Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Berghausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Recklinghausen-Berghausen liegt bei 217 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Berghausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 217 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Berghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 217 | 3.3 % | 170 | 290 |
| Gewerbe | 65 | 12.1 % | 51 | 65 |
| Landwirtschaft | 10 | 13.3 % | 8,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 11.1 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Berghausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Recklinghausen-Berghausen liegt bei 217 €/m² (2025) und zeigt damit eine Steigerung um 7 €/m² oder 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 79 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um 175 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 21 €/m² oder 25,0 %, der den Bodenrichtwert von 84 €/m² auf 105 €/m² katapultierte. Nach einer Phase stetiger Zuwächse bis 2007 folgte eine kurze Korrekturphase 2008-2009 mit Rückgängen von insgesamt 13 €/m².
Die letzten Jahre zeigen eine volatile Entwicklung mit teils erheblichen Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2015 und 2021, die den Wert von 151 €/m² auf 224 €/m² anwachsen ließen, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 22 €/m² oder 9,8 % auf 202 €/m². Dieser Rückgang blieb 2023 unverändert bestehen, bevor sich 2024 und 2025 eine Erholung um insgesamt 15 €/m² einstellte, die jedoch noch unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 224 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 202 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 202 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 210 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 217 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Recklinghausen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Recklinghausen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Röllinghausen | 196 | 3.7 % | 1.9 |
| Essel | 222 | 3.3 % | 2.2 |
| Ostviertel | 249 | 3.3 % | 2.2 |
| Suderwich | 204 | 3.6 % | 2.2 |
| Hillerheide | 230 | 3.1 % | 2.5 |
| Innenstadt | 682 | 1.5 % | 2.9 |
| Paulusviertel | 324 | 3.5 % | 2.9 |
| König Ludwig | 217 | 3.3 % | 3.1 |
| Nordviertel | 352 | 4.5 % | 3.6 |
| Westviertel | 374 | 3.6 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Recklinghausen-Berghausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Berghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Berghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Berghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Berghausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen-Berghausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen
Rathausplatz 4
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@recklinghausen.deTelefon:
02361/50-2449Fax:
02361/50-92449Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Recklinghausen Berghausen
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Recklinghausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 06.02.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Recklinghausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Recklinghausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Recklinghausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de