Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Röllinghausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 196 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Röllinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Recklinghausen-Röllinghausen liegt für 2026 bei 196 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach der leichten Erholung von 4,3 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 74 €/m² auf 196 €/m², was einer Steigerung von 164,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 153 €/m² auf 209 €/m² anstieg. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei im Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 18 €/m² oder 11,8 %. Die Jahre 2002 bis 2007 zeigten ebenfalls eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einem bemerkenswerten Sprung von 24,1 % im Jahr 2003.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² oder 9,6 % auf 189 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach diesem Tiefpunkt erholte sich der Wert 2025 wieder auf 196 €/m², liegt jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 209 €/m² aus dem Jahr 2021. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war ebenfalls von Schwankungen geprägt, blieb aber mit Veränderungen zwischen -5 €/m² und 8 €/m² deutlich moderater als der jüngste Einbruch.

Im Stadtteil Röllinghausen zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Stabilität mit jeweils 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 45663 weist mit 205 €/m² im Durchschnitt einen um etwa 19 % höheren Bodenrichtwert auf als das Gebiet 45665 mit 172 €/m². Auffällig ist die deutlich größere Preisspanne im PLZ-Gebiet 45663, wo die Werte zwischen 130 €/m² und 320 €/m² schwanken, während die Bandbreite in 45665 mit 170 €/m² bis 290 €/m² moderater ausfällt.

Die Maximalwerte beider Gebiete liegen mit 290 €/m² und 320 €/m² relativ nah beieinander, während der Minimalwert in 45663 mit 130 €/m² deutlich unter dem niedrigsten Wert von 45665 liegt. Diese Heterogenität im Gebiet 45663 deutet auf unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hin, während 45665 eine homogenere Struktur aufweist.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Röllinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Röllinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Röllinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Röllinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.