Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Röllinghausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Röllinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Recklinghausen-Röllinghausen liegt bei 196 €/m² (2025) und zeigt damit eine Steigerung um 7 €/m² oder 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007, in denen der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 127 €/m² anstieg - eine Steigerung um 67 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 18 €/m² oder 23,7 %. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008/2009, in der die Werte auf 115 €/m² sanken, setzte sich der Aufwärtstrend ab 2010 fort.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine weitere intensive Wachstumsphase, in der sich der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 201 €/m² entwickelte. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 17 €/m² oder 11,5 %. Nach einer zwischenzeitlichen Korrektur 2022/2023, die den Wert auf 181 €/m² reduzierte - dem stärksten Rückgang seit 2008 mit minus 9,5 % - stabilisiert sich der Markt wieder mit den jüngsten Anstiegen auf das aktuelle Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Röllinghausen zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. In der Postleitzahl 45665 stiegen die Werte um 4,2 Prozent von 165 auf 172 €/m², während das Gebiet 45663 einen Anstieg um 3,5 Prozent von 198 auf 205 €/m² verzeichnete.

Bemerkenswert ist das deutliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlbereichen von 33 €/m² im Durchschnitt, wobei 45663 mit 205 €/m² das höhere Preisniveau aufweist. Gleichzeitig zeigt sich in diesem Gebiet eine außergewöhnlich große Preisspanne zwischen dem Minimum von 130 €/m² und dem Maximum von 320 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Röllinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Röllinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Röllinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Röllinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.