Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Paulusviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Recklinghausen-Paulusviertel liegt bei 324 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Paulusviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 324 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Paulusviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 324 | 0.0 % | 205 | 580 |
| Gewerbe | 65 | 0.0 % | 45 | 85 |
| Landwirtschaft | 9 | 0.8 % | 9 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Paulusviertel (2001-2026)
Im Paulusviertel in Recklinghausen liegt der aktuelle Bodenrichtwert für 2026 bei 324 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich keine Veränderung mit einer Entwicklung von 0,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 123 €/m² auf 324 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 163,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 254 €/m² auf 345 €/m² kletterte – ein Plus von 35,8 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit plus 24,6 %, als der Bodenrichtwert von 130 €/m² auf 162 €/m² sprang.
In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich eine ungewöhnliche Entwicklung: Nach dem Höchststand von 345 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 33 €/m² oder minus 9,6 % auf 312 €/m². Diese Korrektur blieb mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % im Jahr 2024 nahezu bestehen. Im Jahr 2025 erfolgte eine Erholung um 4,2 % auf 324 €/m², ein Niveau das sich 2026 stabilisiert hat und damit weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 345 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 312 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 311 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 324 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 324 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 45657 | 399 | 0.0 % | 205 | 580 |
| 45659 | 298 | 0.0 % | 205 | 490 |
| 45665 | 215 | 0.0 % | 205 | 240 |
Im Paulusviertel zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte über die drei Postleitzahlgebiete hinweg. Während die PLZ 45665 mit einem durchschnittlichen Wert von 215 €/m² das niedrigste Niveau aufweist, erreicht die PLZ 45657 mit 399 €/m² nahezu den doppelten Preis. Besonders auffällig ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 45657 reichen die Werte von minimal 205 €/m² bis zu maximal 580 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hindeutet.
Über alle drei Bereiche hinweg blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr vollständig stabil bei 0,0 % Veränderung. Trotz dieser Stagnation im Durchschnitt zeigt sich beim Minimalwert eine Konstanz von 205 €/m² über alle Gebiete, während die Maximalwerte zwischen 240 €/m² in der PLZ 45665 und 490 €/m² in der PLZ 45659 variieren. Die PLZ 45659 positioniert sich mit 298 €/m² im mittleren Preissegment des Viertels.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Recklinghausen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Recklinghausen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 682 | 0.0 % | 1.1 |
| Hillerheide | 230 | 0.0 % | 1.6 |
| Westviertel | 374 | 0.0 % | 1.6 |
| Hochlar | 263 | 0.0 % | 1.8 |
| Stuckenbusch | 251 | 0.0 % | 2.1 |
| Nordviertel | 352 | 0.0 % | 2.4 |
| Ostviertel | 249 | 0.0 % | 2.8 |
| Berghausen | 217 | 0.0 % | 2.9 |
| Grullbad | 232 | 0.0 % | 3.6 |
| König Ludwig | 217 | 0.0 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Recklinghausen-Paulusviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Paulusviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Paulusviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Paulusviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Paulusviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen-Paulusviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen
Rathausplatz 4
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@recklinghausen.deTelefon:
02361/50-2449Fax:
02361/50-92449Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Recklinghausen Paulusviertel
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Recklinghausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Recklinghausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Recklinghausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Recklinghausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de