Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Paulusviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 324 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Paulusviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Paulusviertel in Recklinghausen liegt aktuell bei 324 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 13 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 123 €/m² auf 324 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung fiel in die frühen 2000er-Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 32 €/m² beziehungsweise 24,6 % auf 162 €/m². Eine zweite kräftige Phase folgte ab 2016, als der Bodenrichtwert innerhalb von drei Jahren von 234 €/m² auf 307 €/m² im Jahr 2018 zulegte, mit Zuwächsen von 8,5 %, 11,8 % und 8,1 %. Rückgänge blieben im Gesamtverlauf selten und moderat, etwa 2008 mit -6,0 % und 2009 mit -3,9 %.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 345 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr sank er um 33 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 312 €/m² und markierte damit den deutlichsten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation (2023: 312 €/m², 2024: 311 €/m²) erholte sich der Wert 2025 auf 324 €/m², liegt damit aber weiterhin rund 6,1 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Paulusviertel in Recklinghausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in den drei erfassten Postleitzahlgebieten zwischen 222 €/m² und 399 €/m². Alle Gebiete verzeichnen im Vorjahresvergleich eine unveränderte Entwicklung von 0,0 %, es gibt somit weder Preissteigerungen noch Rückgänge.

Das höchste Preisniveau weist das Gebiet 45657 mit durchschnittlich 399 €/m² auf, gefolgt von 45659 mit 320 €/m². Das Gebiet 45665 liegt mit 222 €/m² deutlich darunter, der Abstand zum teuersten Gebiet beträgt 177 €/m². Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Gebiete: Während der Mindestwert überall bei 205 €/m² liegt, reicht der Höchstwert von 240 €/m² in 45665 über 490 €/m² in 45659 bis zu 580 €/m² in 45657. In 45665 bewegen sich die Werte damit in einem engen Korridor, in 45657 beträgt die Spanne dagegen 375 €/m².

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Paulusviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Paulusviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Paulusviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Paulusviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.