Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Paulusviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 323 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 312 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Paulusviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Paulusviertel in Recklinghausen liegt bei 323 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2022 bis 2024. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 333 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 301 €/m². Der Wert stagnierte 2023 nahezu unverändert bei 300 €/m², bevor die Erholung mit Anstiegen von 4,0 % und 3,5 % in den Folgejahren einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 118 €/m² auf aktuell 323 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders auffällig waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,8 % sowie der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem die Werte von 244 €/m² auf 295 €/m² kletterten. Auch die Phase zwischen 2008 und 2010 war von Volatilität geprägt, als die Werte zunächst von 210 €/m² auf 190 €/m² sanken und anschließend wieder auf 202 €/m² anstiegen.

Die Bodenrichtwerte im Paulusviertel zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,1% und 3,5% gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die deutliche Spreizung der Preisniveaus: Während in der Postleitzahl 45665 ein moderater Durchschnittswert von 215 €/m² erreicht wird, liegen die Werte in 45659 mit 298 €/m² bereits um 39% höher. Das Spitzenniveau erreicht die Postleitzahl 45657 mit 399 €/m², was nahezu einer Verdopplung gegenüber dem niedrigsten Bereich entspricht.

Bemerkenswert ist die extreme Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In allen drei Postleitzahlbereichen beginnen die Mindestpreise einheitlich bei 205 €/m², während die Maximalwerte drastisch variieren - von 240 €/m² in 45665 bis zu 580 €/m² in 45657. Diese Spreizung von bis zu 375 €/m² innerhalb eines Postleitzahlgebiets deutet auf sehr heterogene Lagen und Grundstücksqualitäten hin.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Paulusviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Paulusviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Paulusviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Paulusviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.