Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iserlohn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 185 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kesbern mit 80 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Iserlohn finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Iserlohn liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 2,9 % entspricht. Nach einer mehrjährigen Phase der Stagnation setzt sich damit die im Jahr 2025 begonnene Erholung der Bodenpreise fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Jahr 2021, als der Bodenrichtwert 186 €/m² erreichte, folgte im Jahr 2022 ein deutlicher Einbruch um 18 €/m² (-9,7 %). In den Jahren 2023 und 2024 verharrten die Werte bei 168 €/m² ohne jegliche Veränderung, bevor 2025 mit 175 €/m² wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 180 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 172,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 126 €/m² auf 186 €/m² anstieg. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 mit einem Sprung um 11,7 % und 2003 mit der höchsten relativen Steigerung von 24,3 % im gesamten Zeitraum.

In Iserlohn zeigen die Bodenrichtwerte eine überwiegend stabile bis leicht positive Entwicklung. Das Postleitzahlgebiet 58636 weist mit 230 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und erreicht dabei einen Spitzenwert von 1.150 €/m², was die deutlich größte Preisspanne aller betrachteten Gebiete darstellt. Die Veränderungsraten bewegen sich zwischen 0,0 % in den Gebieten 58640 und 58644 und 3,0 % im Gebiet 58642, das mit 170 €/m² im mittleren Preissegment liegt.

Bemerkenswert ist die vergleichsweise homogene Preisentwicklung über alle Postleitzahlgebiete hinweg, wobei die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 150 €/m² und 230 €/m² rangieren. Die Mindestwerte zeigen mit 25 €/m² bis 35 €/m² ebenfalls eine gewisse Bandbreite, während die Maximalwerte deutlich divergieren – von 270 €/m² im Gebiet 58640 bis zum bereits erwähnten Spitzenwert von 1.150 €/m² im Gebiet 58636. Die moderaten Steigerungsraten von 2,2 % bis 3,0 % in drei der fünf Gebiete deuten auf eine stabile Marktlage hin.

Die Grundstückspreise in Iserlohn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iserlohn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iserlohn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iserlohn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Iserlohn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iserlohn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iserlohn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Iserlohn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Iserlohn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.