Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iserlohn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 59 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 59 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kesbern mit einem Wert von knapp 111 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hennen mit 50 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Iserlohn finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Iserlohn beträgt 59 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg von 5,4 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entwickelten. Von 46 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 62 €/m² im Jahr 2021. Diese Phase umfasste mehrere Jahre mit zweistelligen Zuwachsraten, darunter 10,9 Prozent im Jahr 2017 und 9,5 Prozent im Jahr 2016. Der stärkste Einzeljahresanstieg seit Beginn der Aufzeichnungen ereignete sich bereits 2003 mit einem Sprung um 26,1 Prozent von 23 auf 29 €/m².

Nach dem Höchststand von 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,7 Prozent auf 56 €/m², der den stärksten Wertverlust in der gesamten Zeitreihe darstellt. Die Werte stagnierten 2023 bei diesem Niveau, bevor 2024 eine leichte Erholung auf 59 €/m² einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 22 €/m² nahezu verdreifacht, wobei die Entwicklung durch mehrere Zyklen von Wachstums- und Stagnationsphasen geprägt war.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn zeigen für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation, da sämtliche Postleitzahlgebiete eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent aufweisen. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 58636, wo der Bodenrichtwert zwischen 35 €/m² und 1.280 €/m² schwankt - die mit Abstand größte Spreizung aller betrachteten Bereiche.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht das Postleitzahlgebiet 58636 mit 124 €/m², gefolgt von 58638 mit 114 €/m². Im Gegensatz dazu verzeichnet der Bereich 58644 mit 47 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert, während die Gebiete 58642 und 58640 mit 55 €/m² beziehungsweise 53 €/m² im mittleren Segment liegen. Bemerkenswert ist zudem, dass das Gebiet 58642 trotz seines moderaten Durchschnitts mit 390 €/m² den zweithöchsten Maximalwert aufweist.

Die Grundstückspreise in Iserlohn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iserlohn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iserlohn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iserlohn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Iserlohn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iserlohn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iserlohn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Iserlohn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Iserlohn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.