Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Oberschelden 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Oberschelden liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Oberschelden 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Oberschelden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | -5.3 % | 45 | 145 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 1,2 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Oberschelden (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Oberschelden liegt bei 70 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 5 €/m² oder 6,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil bereits 2022 einen deutlichen Einbruch von 10,0 % auf 72 €/m² erlebt hatte.
Die Bodenrichtwerte in Oberschelden zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 28 €/m² im Jahr 2000 auf den Höchststand von 80 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war dabei die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 58 €/m² kontinuierlich auf 80 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete der Stadtteil bereits früh im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,3 % auf 37 €/m².
Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte jedoch eine Phase der Korrektur. Der massive Rückgang 2022 um 10,0 % markierte eine deutliche Trendwende, gefolgt von Stagnation 2023 und einem kurzzeitigen Anstieg 2024 auf 75 €/m². Die aktuelle Entwicklung 2025 bestätigt die anhaltende Unsicherheit am Bodenmarkt in Oberschelden, wobei das Niveau mit 70 €/m² noch immer deutlich über den Werten der Jahre vor 2017 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 80 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 70 €/m² | -6.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gosenbach | 73 | -8.8 % | 1.5 |
| Seelbach | 81 | -1.2 % | 2.1 |
| Niederschelden | 82 | -10.9 % | 2.9 |
| Trupbach | 74 | -3.9 % | 3.8 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 4.8 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 5.1 |
| Eiserfeld | 71 | -9.0 % | 5.4 |
| Langenholdinghausen | 71 | -4.1 % | 6.2 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 6.7 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Oberschelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Oberschelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Oberschelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Oberschelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Oberschelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Oberschelden
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.