Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Gosenbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Gosenbach liegt bei 73 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -7.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Gosenbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 79 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,6%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Gosenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 73 | -8.8 % | 70 | 120 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 2,5 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Gosenbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Gosenbach beträgt 73 €/m² und liegt damit um 6 €/m² beziehungsweise 7,6 % unter dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung setzt den seit 2022 anhaltenden Rückgang der Bodenwerte in dem Stadtteil fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Ausgehend von 30 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte ihren Höchststand von 84 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war dabei das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,8 % auf 39 €/m², der den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Auch die Jahre 2005 und 2017 fielen mit Steigerungen von 12,5 % beziehungsweise 11,3 % auf.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 weicht deutlich vom langjährigen Aufwärtstrend ab. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 9,5 % auf 76 €/m², der den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 markiert. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 79 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der negative Trend 2025 fort, sodass die Bodenrichtwerte nun wieder das Niveau von 2020 erreicht haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 84 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 76 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 75 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 79 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 73 €/m² | -7.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Niederschelden | 82 | -10.9 % | 1.4 |
| Oberschelden | 71 | -5.3 % | 1.5 |
| Seelbach | 81 | -1.2 % | 2.9 |
| Eiserfeld | 71 | -9.0 % | 3.9 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 3.9 |
| Trupbach | 74 | -3.9 % | 4.3 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 5.4 |
| Eisern | 70 | -5.4 % | 6.1 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 6.7 |
| Langenholdinghausen | 71 | -4.1 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Gosenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Gosenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Gosenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Gosenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Gosenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Gosenbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.