Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Birlenbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Birlenbach liegt bei 80 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Birlenbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Birlenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 81 | -2.4 % | 70 | 155 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 2,5 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Birlenbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Birlenbach beträgt 80 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang um 2 €/m² (-2,4%) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen volatilen Verlauf der vergangenen Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Birlenbach zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 31 €/m² auf aktuell 80 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 158,1% entspricht. Besonders markant war dabei der Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 64 €/m² auf 87 €/m² entwickelten. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 87 €/m², bevor eine Phase der Korrektur einsetzte.
Auffällig ist die volatile Entwicklung der letzten Jahre: Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 8 €/m² (-9,2%) auf 79 €/m². Im Jahr 2023 setzte sich dieser Rückgang mit einem weiteren Minus von 1,3% auf 78 €/m² fort. Das Jahr 2024 brachte mit einem Anstieg auf 82 €/m² eine kurzzeitige Erholung um 5,1%, bevor 2025 erneut ein Rückgang auf 80 €/m² zu verzeichnen war. Historisch betrachtet zeigten sich bereits in den Jahren 2008/2009 sowie 2022/2023 ähnliche Korrekturphasen nach längeren Wachstumsperioden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 80 €/m² | -2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Trupbach | 74 | -3.9 % | 1.4 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 1.6 |
| Langenholdinghausen | 71 | -4.1 % | 2.5 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 2.9 |
| Dillnhütten | 92 | 0.0 % | 3.0 |
| Seelbach | 81 | -1.2 % | 3.1 |
| Sohlbach | 72 | -4.0 % | 3.3 |
| Niedersetzen | 71 | -5.3 % | 3.7 |
| Buchen | 72 | -8.9 % | 4.0 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Birlenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Birlenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Birlenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Birlenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Birlenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Birlenbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.