Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Siegen-Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 113 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Siegen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Siegen-Mitte liegt aktuell bei 105 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 7,1% entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 43 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,4% auf 56 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 ein temporärer Einbruch um 6,6% auf 71 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Zwischen 2015 und 2021 entwickelten sich die Bodenrichtwerte kontinuierlich aufwärts und erreichten mit 120 €/m² im Jahr 2021 den historischen Höchststand. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6%, 12,5% und 8,1%. Seit 2022 ist jedoch eine Trendwende erkennbar, die sich durch deutliche Rückgänge auszeichnet: 2022 sanken die Werte um 9,2% auf 109 €/m², 2023 um weitere 0,9% und 2025 erneut um 7,1%. Lediglich 2024 unterbrach diese Entwicklung mit einem temporären Anstieg auf 113 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Siegen-Mitte zeigen deutliche Rückgänge gegenüber dem Vorjahr. Besonders markant fällt die Entwicklung in 57074 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 13,9 Prozent auf 87 €/m² gesunken ist. Das Postleitzahlgebiet 57072 verzeichnet mit 119 €/m² zwar ein höheres Preisniveau, aber ebenfalls einen Rückgang von 4,8 Prozent.

Die Preisspanne innerhalb der Gebiete variiert erheblich: Während in 57074 Grundstücke zwischen 55 €/m² und 420 €/m² bewertet werden, reicht das Spektrum in 57072 von 70 €/m² bis zu 2.400 €/m². Der Maximalwert von 2.400 €/m² in 57072 deutet auf einzelne besonders gefragte Lagen hin und liegt um das Fünffache über dem entsprechenden Spitzenwert im benachbarten Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Siegen-Siegen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Siegen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Siegen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Siegen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.