Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Siegen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Siegen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Siegen-Mitte liegt aktuell bei 180 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 160 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 12,5 %. Damit wurde der bisherige Höchststand aus dem Jahr 2021 (170 €/m²) erstmals überschritten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 180 €/m² verdreifacht, was einem Zuwachs von 200,0 % entspricht. Die stärksten Zuwächse zeigten sich 2003 mit 25,0 % (von 64 auf 80 €/m²) sowie 2017 mit 12,0 %. Phasen mit Wertverlusten waren selten und blieben moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,6 % beziehungsweise 4,0 % auf 97 €/m², und 2011 ging er um 1,0 % zurück.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach einem Anstieg auf 170 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 16 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 154 €/m². Der Wert blieb 2023 unverändert, sank 2024 leicht um 0,6 % auf 153 €/m² und stieg 2025 um 4,6 % auf 160 €/m². Der Anstieg 2026 um 12,5 % ist der stärkste seit 2017.

Im Stadtteil Siegen-Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 57072 bei 200 €/m² und damit um 40 €/m² über dem Wert im Gebiet 57074 mit 160 €/m². Beide Gebiete verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr: In 57074 stieg der Durchschnitt von 145 €/m² um 10,3 %, in 57072 von 185 €/m² um 8,1 %. Die Steigerung fällt damit im günstigeren Gebiet prozentual stärker aus, während der absolute Zuwachs mit jeweils 15 €/m² identisch ist.

Auffällig ist die Spannweite der Einzelwerte: In 57072 reicht die Spanne von 75 €/m² bis zu 2.600 €/m², in 57074 von 55 €/m² bis 460 €/m². Der Höchstwert in 57072 liegt damit mehr als das Fünffache über dem Spitzenwert in 57074 und rund das Dreizehnfache über dem Gebietsdurchschnitt. Die Mittelwerte beider Gebiete bleiben dadurch deutlich unter den jeweiligen Maximalwerten.

Die Grundstückspreise in Siegen-Siegen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Siegen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Siegen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Siegen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.