Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Siegen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 106 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,5%.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Siegen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Mitte liegt im Jahr 2026 bei 115 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 8,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 40 €/m² auf 115 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 187,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 26,2 %, der den stärksten prozentualen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. In der Phase zwischen 2016 und 2018 beschleunigte sich die Wertentwicklung merklich, mit kontinuierlichen Zuwächsen zwischen 8,7 % und 10,8 % jährlich, wodurch erstmals die Marke von 100 €/m² erreicht wurde.

In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 113 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 102 €/m². Das Jahr 2024 brachte eine weitere leichte Korrektur um 1,0 %, bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder eine positive Dynamik einsetzte. Die jüngste Entwicklung weist mit dem Anstieg auf 115 €/m² einen neuen Rekordwert aus, der den bisherigen Höchststand von 2021 übertrifft.

Die Bodenrichtwerte in Siegen-Mitte zeigen in beiden Postleitzahlgebieten eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im PLZ-Gebiet 57072 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 130 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 9,2 % gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 57074 erreicht einen Durchschnittswert von 94 €/m² bei einer Steigerung von 8,0 %. Beide Gebiete entwickeln sich somit nahezu parallel nach oben, wobei 57072 sowohl beim absoluten Preisniveau als auch bei der prozentualen Veränderung leicht vorne liegt.

Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete. Während in 57074 die Werte zwischen 55 €/m² und 460 €/m² schwanken, zeigt sich in 57072 eine noch größere Bandbreite von 75 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 2.600 €/m². Dieser Maximalwert deutet auf einzelne besonders gefragte Lagen innerhalb des Stadtteils hin und liegt deutlich über dem Gebietsdurchschnitt, was auf eine stark differenzierte Bewertung verschiedener Mikrolagen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Siegen-Siegen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Siegen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Siegen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Siegen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.