Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Eiserfeld 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 77 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,8%.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Eiserfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Eiserfeld liegt bei 71 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 6 €/m² beziehungsweise 7,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Werte deutlich unter das Niveau der Vorjahre.

Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich in der jüngsten Vergangenheit: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 82 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,8 % auf 74 €/m². Diese negative Entwicklung setzte sich nach einer Stagnation 2023 auch 2025 fort. Innerhalb von nur vier Jahren sank der Wert damit von seinem Rekordniveau um insgesamt 11 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine deutlich positive Entwicklung von ursprünglich 29 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021 mit Zuwächsen zwischen 1,4 % und 11,7 % jährlich. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2017 mit 11,7 % verzeichnet, gefolgt von einem soliden Plus von 7,5 % im Jahr 2018. Auffällig sind auch die früheren Schwankungen, insbesondere der Rückgang 2008 um 5,9 % sowie der außergewöhnlich hohe Sprung 2003 um 22,6 %, der den Wert von 31 €/m² auf 38 €/m² katapultierte.

Die Grundstückspreise in Siegen-Eiserfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Eiserfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Eiserfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Eiserfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.