Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Seelbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Seelbach liegt bei 81 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 81 | -1.2 % | 45 | 185 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 1,9 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Siegen-Seelbach liegt bei 81 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 82 €/m² im Jahr 2024 setzt sich die Phase der Konsolidierung fort, die bereits 2022 begonnen hatte.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein markantes Muster: Nach einem kontinuierlichen Wachstum von 2013 bis 2021, das den Bodenrichtwert von 55 €/m² auf den Höchststand von 87 €/m² führte, folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 9,2 % auf 79 €/m². Besonders bemerkenswert waren die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Wert um insgesamt 35 €/m² anstieg – dies entspricht einem Zuwachs von mehr als 50 % in nur fünf Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 31 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt. Dabei wechselten sich Phasen deutlichen Wachstums mit Stagnations- und Korrekturphasen ab. Nach der frühen Wachstumsphase bis 2007 folgte eine mehrjährige Phase der Seitwärtsbewegung zwischen 2008 und 2012, bevor das erneute Wachstum ab 2013 einsetzte. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin, nachdem die außergewöhnlichen Zuwächse der Jahre 2016 bis 2021 eine Korrektur zur Folge hatten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 81 €/m² | -1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Trupbach | 74 | -3.9 % | 1.7 |
| Oberschelden | 71 | -5.3 % | 2.1 |
| Gosenbach | 73 | -8.8 % | 2.9 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 3.1 |
| Niederschelden | 82 | -10.9 % | 4.1 |
| Langenholdinghausen | 71 | -4.1 % | 4.2 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 4.2 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 4.7 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 5.4 |
| Meiswinkel | 70 | -5.4 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Seelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Seelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Seelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Seelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Seelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Seelbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.