Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Seelbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Seelbach liegt bei 88 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,6%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 88 | 8.6 % | 45 | 200 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 1,9 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Seelbach (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Siegener Stadtteil Seelbach liegt aktuell bei 88 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (81 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 8,6 %. Der aktuelle Wert ist zugleich der höchste im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 30 €/m² im Jahr 2000 auf 88 €/m² mehr als verdoppelt und knapp verdreifacht, was einem Zuwachs von 193,3 % entspricht. Bis 2007 stieg der Wert zunächst auf 54 €/m², wobei 2003 mit 25,0 % der stärkste prozentuale Zuwachs im gesamten Zeitraum verzeichnet wurde. Es folgten leichte Rückgänge auf 49 €/m² im Jahr 2009 sowie eine Seitwärtsphase bei 52 €/m² zwischen 2010 und 2012. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,6 % und 12,7 % deutlich beschleunigte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhafter Verlauf. Nach dem Anstieg auf 86 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 8 €/m² beziehungsweise 9,3 % auf 78 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 1,3 % auf 77 €/m² im Jahr 2024 setzte 2025 mit 5,2 % und 2026 mit 8,6 % eine deutliche Erholung ein. Der Wert von 2021 wurde damit 2026 um 2 €/m² übertroffen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 78 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 78 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 77 €/m² | -1.3 % |
| 2025 | 81 €/m² | 5.2 % |
| 2026 | 88 €/m² | 8.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Trupbach | 130 | 13.0 % | 1.7 |
| Oberschelden | 76 | 7.0 % | 2.1 |
| Gosenbach | 108 | 10.2 % | 2.9 |
| Birlenbach | 140 | 7.7 % | 3.1 |
| Niederschelden | 125 | 13.6 % | 4.1 |
| Langenholdinghausen | 76 | 7.0 % | 4.2 |
| Siegen-Mitte | 180 | 12.5 % | 4.2 |
| Geisweid | 140 | 12.0 % | 4.7 |
| Weidenau | 150 | 7.1 % | 5.4 |
| Meiswinkel | 75 | 7.1 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Seelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Seelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Seelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Seelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Seelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Seelbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Siegen Seelbach
Die Bodenrichtwerte für Siegen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Siegens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Siegen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Siegen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Siegen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Siegen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Siegen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de