Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 649 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 673 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Mitte liegt im Jahr 2024 bei 673 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 26 €/m² bzw. 4,0 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 256 €/m² auf 673 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen, mit Spitzenwerten von 11,7 % im Jahr 2017 und 7,2 % im Jahr 2021. Den höchsten Bodenrichtwert erreichte Ludwigshafen-Mitte im Jahr 2021 mit 718 €/m².

Die jüngste Entwicklung ist durch einen Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Werte um 69 €/m² bzw. 9,6 % auf 649 €/m² fielen. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Rückgang mit weiteren 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,0 %, der mit 65 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Im Stadtteil Mitte zeigen beide Postleitzahlgebiete eine rückläufige Wertentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 67059 verzeichnet mit 653 €/m² im Durchschnitt den höheren Bodenrichtwert, musste jedoch einen Rückgang von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr hinnehmen, als der Wert noch bei 678 €/m² lag. Die Spannbreite bewegt sich hier zwischen 525 €/m² und 750 €/m², was auf eine gewisse Heterogenität der Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 67061 liegt mit durchschnittlich 583 €/m² deutlich niedriger und zeigt sich mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % nahezu stabil. Bemerkenswert ist, dass trotz des niedrigeren Durchschnittswerts auch hier Spitzenwerte von 750 €/m² erreicht werden, was dem Maximum des Nachbargebiets entspricht. Der Mindestwert liegt bei 505 €/m² und damit 20 €/m² unter dem der benachbarten Postleitzahl, während die Preisspanne insgesamt eine ähnliche Differenzierung aufweist.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.