Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 649 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 673 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein Mitte beträgt aktuell 649 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 673 €/m² entspricht das einem Rückgang von 24 €/m² beziehungsweise 3,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (256 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt.

Die stärkste Aufwärtsbewegung fällt in die frühen 2000er-Jahre: Allein 2003 stieg der Bodenrichtwert um 65 €/m² beziehungsweise 24,0 % auf 336 €/m². Bis 2007 setzte sich der Anstieg auf 453 €/m² fort, bevor 2008 und 2009 zwei Rückgänge in Folge (-5,7 % und -3,7 %) auf 411 €/m² folgten. Zwischen 2010 und 2015 verlief die Entwicklung mit jährlichen Veränderungen zwischen -1,1 % und 6,3 % vergleichsweise moderat.

Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg wieder deutlich: Von 528 €/m² im Jahr 2016 stieg der Wert bis 2021 auf den Höchststand von 718 €/m². Im Jahr 2022 folgte mit -69 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 649 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (647 €/m²) und einem Anstieg auf 673 €/m² im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert rund 9,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Ludwigshafener Stadtteil Mitte liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf einem vergleichbaren Niveau, entwickelten sich im Jahresvergleich jedoch unterschiedlich. Im Gebiet 67059 sank der Durchschnittswert von 678 €/m² auf 653 €/m², was einem Rückgang von 3,7 % entspricht. Damit verzeichnet dieses Gebiet die deutlichere Preiskorrektur. Im Gebiet 67061 blieb der Durchschnitt mit 583 €/m² nahezu unverändert, nach 585 €/m² im Vorjahr ergibt sich ein minimaler Rückgang von 0,3 %.

Im Preisniveau liegt 67059 mit durchschnittlich 653 €/m² rund 70 €/m² über 67061. Die Spanne innerhalb von 67059 reicht von 525 €/m² bis 750 €/m², in 67061 von 505 €/m² bis 750 €/m². Beide Gebiete erreichen somit denselben Höchstwert von 750 €/m². Der Unterschied im Durchschnitt ergibt sich aus der Verteilung der Richtwerte unterhalb dieser Obergrenze, wobei 67061 mit 505 €/m² auch den niedrigsten Einzelwert im Stadtteil aufweist.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.