Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 358 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 649 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ruchheim mit 255 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Mitte, Südliche Innenstadt und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein finden sich in Oppau, Rheingönheim und Ruchheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 358 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist er unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er bereits 2024 um 4,1 % auf diesen Wert gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 (136 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Rückgangsphasen. Nach dem Höchststand von 241 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 218 €/m² (-5,8 % und -4,0 %). Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,3 % (+35 €/m²). Ab 2015 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein: Von 258 €/m² stieg der Wert bis 2021 auf 382 €/m², mit Zuwächsen von 8,9 % (2016), 11,4 % (2017) und 8,3 % (2018).

Der Höchstwert wurde 2021 mit 382 €/m² erreicht. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 37 €/m² beziehungsweise -9,7 % auf 345 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 (344 €/m², -0,3 %) erholte sich der Wert 2024 auf 358 €/m². Er liegt damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein weist der Stadtteil Mitte mit 649 €/m² auf, verzeichnet zugleich aber mit -3,6 % (Vorjahr: 673 €/m²) den deutlichsten Rückgang im Stadtgebiet. Auch die Südliche Innenstadt gab mit -1,4 % auf 580 €/m² leicht nach. Der stärkste Zuwachs entfällt auf West mit +3,9 % auf 373 €/m² (Vorjahr: 359 €/m²), gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit +1,5 % auf 400 €/m².

Die höchsten Einzelwerte werden in der Südlichen Innenstadt und in Süd mit jeweils 1.325 €/m² erreicht, obwohl die Durchschnittswerte dort mit 580 €/m² bzw. 547 €/m² deutlich darunter liegen. Dies verweist auf eine große Spannweite innerhalb dieser Stadtteile, die bis zu einem Mindestwert von 335 €/m² reicht. Ähnlich breit gestreut sind Rheingönheim (15 bis 760 €/m²) und Oppau (10 bis 380 €/m²), während Pfingstweide (185 bis 350 €/m²) und Maudach (270 bis 490 €/m²) ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge zeigen.

Das niedrigste Durchschnittsniveau verzeichnet Ruchheim mit 255 €/m², gefolgt von Rheingönheim mit 277 €/m² und Oppau mit 282 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 394 €/m². Bei den Veränderungen dominiert Stabilität: In 9 von 16 Stadtteilen blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert, darunter Süd, Maudach und Mundenheim. Die übrigen Veränderungen bewegen sich bei Nord-Hemshof (+0,7 %), Oggersheim (+0,6 %) und Friesenheim (+0,3 %) im Bereich unter einem Prozent.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.