Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 358 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 649 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ruchheim mit 255 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Mitte, Südliche Innenstadt und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein finden sich in Oppau, Rheingönheim und Ruchheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein liegt im Jahr 2024 bei 358 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2023 einen Anstieg um 14 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Diese positive Entwicklung folgt auf zwei Jahre mit rückläufigen oder stagnierendenWerten und signalisiert eine Erholung des Bodenmarktes.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 136 €/m² auf 358 €/m², was einem Gesamtplus von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 281 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 382 €/m² im Jahr 2021 kletterte. In dieser Phase wurden die stärksten Zuwächse mit 11,4 % im Jahr 2017 und 8,9 % im Jahr 2016 verzeichnet.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² oder 9,7 % auf 345 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt und erreichte 2024 wieder das Niveau von 2020. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von hoher Volatilität geprägt, wobei der sprunghafte Anstieg um 24,3 % im Jahr 2003 besonders hervorsticht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein zeigen ein überwiegend stabiles Bild mit nur wenigen markanten Veränderungen. Der deutlichste Rückgang ist in Mitte zu verzeichnen, wo die Werte um 3,6 % von 673 €/m² auf 649 €/m² gesunken sind. Ebenfalls rückläufig entwickelte sich die Südliche Innenstadt mit einem Minus von 1,4 % auf 580 €/m². Gegensätzlich verlief die Entwicklung in West, das mit 3,9 % den stärksten Anstieg verzeichnete und nun bei 373 €/m² liegt, gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit 1,5 % Zuwachs auf 400 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während Mitte mit 649 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, liegen die günstigsten Stadtteile Ruchheim und Rheingönheim bei 255 €/m² bzw. 277 €/m². Auffällig ist, dass zehn der 16 Stadtteile keinerlei Veränderung zum Vorjahr zeigen, darunter Süd, Mundenheim und Oppau. Die Südliche Innenstadt weist mit einer Spanne von 335 €/m² bis 1.325 €/m² die größte interne Differenz auf.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.