Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein Nördliche Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 394 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Nördlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein liegt im Jahr 2024 bei 394 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 15 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 149 €/m² auf 394 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte innerhalb von nur drei Jahren von 309 €/m² auf 373 €/m² kletterten. Der stärkste jährliche Zuwachs der letzten fünf Jahre erfolgte 2021 mit einem Plus von 28 €/m² (7,1 %), wodurch erstmals die Marke von 400 €/m² erreicht wurde.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 40 €/m² (9,5 %) auf 380 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 mit nur -0,3 % deutet die erneute Aufwärtsbewegung 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Die historisch volatilsten Jahre waren 2003 mit einem Sprung von 24,7 % sowie 2008 und 2009, in denen die Werte um insgesamt 25 €/m² sanken.

Die Bodenrichtwerte in der Nördlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein zeigen sich überwiegend stabil mit leichten Aufwärtstendenzen. Während das Postleitzahlgebiet 67065 mit 700 €/m² unverändert das höchste Preisniveau aufweist, verzeichnet das Gebiet 67059 mit 5,0 % die deutlichste Preissteigerung und erreicht nun durchschnittlich 333 €/m². Das Gebiet 67063 bewegt sich mit 411 €/m² im mittleren Bereich und zeigt eine moderate Entwicklung von 0,7 %.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Besonders das Gebiet 67059 weist mit Werten zwischen 15 €/m² und 700 €/m² eine extreme Bandbreite auf, die auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Auch im Gebiet 67063 zeigt sich mit einer Spanne von 255 €/m² bis 705 €/m² eine erhebliche Heterogenität der Grundstückslagen.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.