Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein Nördliche Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Nördlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 400 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ist der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 noch um 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 400 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre, mit einem Plus von 24,2 % im Jahr 2003 (von 161 auf 200 €/m²). Rückgänge blieben im langfristigen Verlauf die Ausnahme: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,9 % bzw. 3,6 %, 2011 gab er leicht um 0,8 % nach. Zwischen 2012 und 2021 stieg der Bodenrichtwert dagegen nahezu durchgehend von 258 €/m² auf 426 €/m², wobei 2017 mit 11,5 % der kräftigste Jahreszuwachs dieser Phase war.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 426 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,0 %. 2022 folgte mit -9,6 % (von 426 auf 385 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (384 €/m²) erholte sich der Wert 2024 auf 400 €/m² und liegt damit weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchstwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Nördlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein bewegen sich im Durchschnitt zwischen 333 €/m² und 700 €/m². Das höchste Niveau weist das Gebiet 67065 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² auf. Dort ist der Wert gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben, und Minimum sowie Maximum liegen einheitlich bei 700 €/m².

Im Gebiet 67063 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 432 €/m² auf 450 €/m², was einem Plus von 4,2 % entspricht. Die Spanne ist hier mit 255 €/m² bis 705 €/m² deutlich breiter. Den stärksten Zuwachs verzeichnet 67059 mit 5,0 %: Der Durchschnitt erhöhte sich von 317 €/m² auf 333 €/m². Zugleich zeigt dieses Gebiet mit 15 €/m² bis 700 €/m² die größte Spreizung und das niedrigste Einzelniveau der Tabelle. Das Maximum von 700 €/m² entspricht dem einheitlichen Wert in 67065.

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.