Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein Nord-Hemshof 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof liegt bei 432 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 705 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 255 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 432 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 415 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 432 | 4.1 % | 255 | 705 |
| Gewerbe | 145 | 0.0 % | 80 | 200 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Nord-Hemshof beträgt aktuell 432 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 415 €/m² (2024) entspricht dies einem Anstieg um 17 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 157 €/m² auf 432 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 175 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2015 und 2021: In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 299 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 442 €/m² im Jahr 2021. Besonders deutliche Zuwächse verzeichneten dabei 2016 mit 8,7 % und 2017 mit 11,7 %. Zuvor war bereits 2003 mit einem Plus von 24,0 % (von 167 auf 207 €/m²) der größte prozentuale Sprung des gesamten Betrachtungszeitraums zu beobachten.
In den vergangenen Jahren zeigt sich ein Rückgang und eine anschließende Erholung: Nach dem Höchstwert von 442 €/m² sank der Bodenrichtwert 2022 um 42 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 400 €/m², der stärkste Rückgang seit 2000. 2023 blieb der Wert mit 399 €/m² nahezu unverändert (-0,2 %). Seitdem steigt er wieder moderat auf 415 €/m² im Jahr 2024 (+4,0 %) und 432 €/m² im Jahr 2026. Der Wert von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 10 €/m² darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 442 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 400 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 399 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 415 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 432 €/m² | 4.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nördliche Innenstadt | 400 | 0.0 % | 0.8 |
| Mitte | 649 | -3.6 % | 1.1 |
| West | 373 | 3.9 % | 1.4 |
| Südliche Innenstadt | 580 | -1.4 % | 1.8 |
| Friesenheim | 367 | 0.3 % | 1.9 |
| Süd | 575 | 0.0 % | 2.2 |
| Mundenheim | 350 | 0.0 % | 2.6 |
| Gartenstadt | 350 | 0.0 % | 3.4 |
| Oppau | 305 | 0.0 % | 3.7 |
| Oggersheim | 350 | 0.0 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein
Rheinuferstraße 9
67061 Ludwigshafen am Rhein
Website:
https://ludwigshafen.de/buergerservice/dienstleistungen/verkehrswertgutachtenE-Mail:
gutachterausschuss@ludwigshafen.deTelefon:
0621 504-3296Fax:
0621 504-3795Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein Nord-Hemshof
Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ludwigshafen am Rhein anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ludwigshafen am Rhein festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ludwigshafen am Rheins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ludwigshafen am Rhein hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ludwigshafen am Rhein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ludwigshafen am Rhein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de