Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zell (Mosel) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Zell (Mosel) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zell (Mosel) liegt im Jahr 2024 bei 89 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 4 €/m² beziehungsweise 4,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 33 €/m² auf 89 €/m², was einer Wertsteigerung von 169,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 69 €/m² auf 94 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13,0 % die stärkste Jahressteigerung verzeichnete. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2003 und 2007, in der die Werte von 44 €/m² auf 59 €/m² anstiegen, darunter ein außergewöhnlicher Sprung im Jahr 2003 um 25,7 %.

Die jüngere Vergangenheit präsentiert sich wechselhaft: Nach dem Höchststand von 94 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 85 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 zeigen eine Stabilisierung mit moderatem Aufwärtstrend, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Für 2026 wird in der Tabelle ein prognostizierter Wert von 95 €/m² ausgewiesen.

Die Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) zeigen eine durchgängig positive Entwicklung in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 56859 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 139 €/m² deutlich über dem Niveau des Gebiets 56856 mit 95 €/m², was einer Differenz von 44 €/m² entspricht. Beide Bereiche verzeichneten im Jahresvergleich ein solides Wachstum, wobei das höherpreisige Gebiet 56859 mit 7,8 % die stärkere Dynamik aufweist, während das Gebiet 56856 um 6,7 % zulegte.

Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete. Im PLZ-Bereich 56856 reichen die Werte von 50 €/m² bis 170 €/m², was auf eine heterogene Struktur mit sehr unterschiedlichen Lagen hindeutet. Das Gebiet 56859 zeigt sich mit einer Spanne von 80 €/m² bis 140 €/m² deutlich homogener. Der Maximalwert von 170 €/m² im Gebiet 56856 übertrifft damit sogar das höchste Niveau des durchschnittlich teureren Nachbargebiets, was auf einzelne besonders gefragte Lagen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Zell (Mosel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zell (Mosel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zell (Mosel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zell (Mosel) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zell (Mosel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zell (Mosel)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zell (Mosel):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.