Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Falkenhagener Feld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 457 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Falkenhagener Feld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 457 €/m² (2025). Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 18 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Für 2026 wird ein leichter Rückgang auf 449 €/m² prognostiziert, was einem Minus von 1,8 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 173 €/m² auf 449 €/m², was einer Zunahme um 159,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 358 €/m² auf 487 €/m² kletterten. Der stärkste Anstieg innerhalb eines Jahres erfolgte 2017 mit einem Plus von 42 €/m² oder 11,7 %, gefolgt von 2003 mit 23,9 % Zuwachs.

Eine markante Trendwende zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken. Der Rückgang um 47 €/m² oder 9,7 % auf 440 €/m² stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Nach einer Phase der Stagnation 2024 mit nur 0,2 % Minus deutet die Erholung 2025 auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hin, wobei die prognostizierte leichte Korrektur für 2026 auf anhaltende Unsicherheit hinweist.

Im Bezirk Spandau zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt der Stadtteil Spandau mit 959 €/m², gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Das untere Ende der Preisskala bilden Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während Kladow mit 529 €/m² und Gatow mit 552 €/m² im mittleren Preissegment liegen.

Alle Stadtteile im Bezirk verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders ausgeprägt fallen die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 % aus, während die zentral gelegenen Stadtteile moderatere Entwicklungen zeigen. Der Stadtteil Spandau weist mit -0,2 % die geringste Veränderung auf, Siemensstadt verzeichnet -0,5 % und Wilhelmstadt -2,2 %.

Im Falkenhagener Feld zeigen die beiden Postleitzahlenbereiche sehr ähnliche Bodenrichtwerte mit 454 €/m² in der PLZ 13589 und 440 €/m² in der PLZ 13583. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt lediglich 14 €/m², was auf ein weitgehend homogenes Preisniveau im gesamten Ortsteil hinweist.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen eine leichte Abwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr mit einer Veränderung von jeweils -1,0 %. Die Bodenrichtwerte sanken damit in der PLZ 13589 von 460 €/m² auf 454 €/m² und in der PLZ 13583 von 449 €/m² auf 440 €/m², was eine parallele Entwicklung in beiden Bereichen des Falkenhagener Felds dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Falkenhagener Feld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Falkenhagener Feld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Falkenhagener Feld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenhagener Feld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenhagener Feld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Falkenhagener Feld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.