Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hakenfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 637 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 647 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Hakenfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Hakenfelde liegt im Jahr 2026 bei 637 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 10 €/m², was einer negativen Entwicklung von 1,5 % entspricht. Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2025, als der Wert um 4,0 % auf 647 €/m² gestiegen war, setzt sich damit die Volatilität der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 246 €/m² auf 637 €/m², was einem Zuwachs von 159 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 467 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 690 €/m² kletterte – ein Anstieg um knapp 48 % innerhalb von nur sechs Jahren. Markante Einzeljahre in diesem Zeitraum waren 2017 mit einem Sprung um 11,6 % sowie 2016 und 2018 mit Zuwächsen von jeweils über 40 €/m².

Die jüngste Entwicklung ist durch einen deutlichen Trendbruch gekennzeichnet: Im Jahr 2022 verzeichnete Hakenfelde mit einem Minus von 66 €/m² den stärksten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe, was einem Wertverlust von 9,6 % entspricht. Nach einer kurzen Erholung in 2025 bleibt der aktuelle Wert von 637 €/m² weiterhin unter dem Höchststand von 2021, was auf eine Phase der Marktkonsolidierung nach den starken Wertzuwächsen der Vorjahre hindeutet.

Im Bezirk Spandau zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. Der Stadtteil Spandau führt mit 959 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während Kladow mit 529 €/m² und Gatow mit 552 €/m² im mittleren Preissegment positioniert sind.

Alle Stadtteile im Bezirk verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei das Ausmaß der Veränderungen deutlich variiert. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Kladow mit einem Rückgang von 5,2 % und Gatow mit 4,5 %, die damit die stärksten Preisanpassungen im Bezirk aufweisen. Die Stadtteile Spandau und Siemensstadt zeigen sich mit Rückgängen von 0,2 % bzw. 0,5 % vergleichsweise stabil, während die übrigen Stadtteile Veränderungen zwischen 1,3 % und 3,2 % verzeichnen.

In Hakenfelde zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den drei Postleitzahlenbereichen: Die PLZ 13585 weist mit 821 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von der PLZ 13587 mit 695 €/m², während die PLZ 13589 mit 370 €/m² nur etwa die Hälfte des Spitzenwertes erreicht. Damit beträgt die Spanne zwischen dem günstigsten und teuersten Bereich 451 €/m².

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft unterschiedlich: Während die Bodenrichtwerte in der PLZ 13585 nahezu stabil blieben, verzeichneten die beiden anderen Bereiche einen Rückgang. Besonders auffällig ist der Rückgang von 5,1 % in der PLZ 13589, während die PLZ 13587 um 1,1 % nachgab.

Die Grundstückspreise in Berlin-Hakenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hakenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hakenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hakenfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.