Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 628 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Haselhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin-Haselhorst

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Haselhorst liegt im Jahr 2026 bei 620 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Rückgang um 8 €/m² oder 1,3 %. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zuvor eine lange Phase der Wertsteigerung erlebt hatte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, ausgehend von 239 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 493 €/m² auf den Höchststand von 670 €/m² kletterten. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 %, während die Jahre 2017 und 2018 mit 57 €/m² beziehungsweise 45 €/m² die größten absoluten Sprünge aufwiesen.

Auffällig ist die deutliche Trendwende ab 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2008 wieder merklich sanken. Der Einbruch um 65 €/m² oder 9,7 % im Jahr 2022 markiert den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die nachfolgende Stabilisierung auf einem Niveau um 620 €/m² zeigt eine deutlich gedämpfte Marktdynamik im Vergleich zu den wachstumsstarken Jahren zuvor.

Im Bezirk Spandau zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Der Stadtteil Spandau führt mit 959 €/m² deutlich vor Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Das untere Preissegment bilden Staaken mit 453 €/m² und Falkenhagener Feld mit 449 €/m², während Kladow bei 529 €/m² und Gatow bei 552 €/m² liegen.

Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 % aus, während die Veränderungen im Stadtteil Spandau mit -0,2 %, in Siemensstadt mit -0,5 % und in Haselhorst mit -1,3 % vergleichsweise moderat bleiben. Wilhelmstadt, Hakenfelde, Staaken und Falkenhagener Feld bewegen sich mit Rückgängen zwischen -1,5 % und -3,2 % im mittleren Bereich.

Im Berliner Ortsteil Haselhorst mit der Postleitzahl 13599 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 620 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine leichte Abwärtstendenz gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Veränderung zum Vorjahr beträgt -1,0 %, was einem Rückgang von 8 €/m² entspricht. Der Bodenrichtwert hat sich damit von 628 €/m² im Vorjahr auf das aktuelle Niveau reduziert, bleibt jedoch insgesamt auf einem stabilen Preisniveau.

Die Grundstückspreise in Berlin-Haselhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Haselhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Haselhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Haselhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.