Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Siemensstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 846 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Siemensstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Siemensstadt liegt im Jahr 2026 bei 850 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine leichte Abnahme von -0,5 %. Diese nahezu stagnierende Entwicklung folgt auf eine Phase volatiler Preisbewegungen in den unmittelbar vorangegangenen Jahren.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um -9,6 % auf 820 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einschnitt beendete eine kontinuierliche Wachstumsphase, in der sich die Bodenrichtwerte zwischen 2010 und 2021 von 552 €/m² auf 907 €/m² nahezu verdoppelt hatten. Die dynamischste Aufwärtsentwicklung zeigte sich dabei zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,1 % in aufeinanderfolgenden Jahren.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert trotz zwischenzeitlicher Schwankungen mehr als verdoppelt, von initial 323 €/m² auf aktuell 850 €/m². Nach den Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 im Zuge der Finanzkrise sowie der jüngsten Korrektur ab 2022 zeigen die Werte seit 2024 eine vorsichtige Erholung, wobei das Niveau des Spitzenjahres 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

Im Bezirk Spandau zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. An der Spitze liegt der gleichnamige Stadtteil Spandau mit 959 €/m², gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Das untere Preissegment bilden Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während Kladow bei 529 €/m² und Gatow bei 552 €/m² im mittleren Bereich liegen.

Auffällig ist die durchweg negative Entwicklung in allen Stadtteilen des Bezirks gegenüber dem Vorjahr. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 % aus, während die zentraleren Lagen wie Spandau mit -0,2 % und Siemensstadt mit -0,5 % nur marginal nachgaben. Die Preisspanne zwischen dem teuersten Stadtteil Spandau und dem günstigsten Stadtteil Falkenhagener Feld beträgt 510 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Bezirks widerspiegelt.

Die Bodenrichtwerte in Siemensstadt zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen. Der Bereich 13599 liegt mit durchschnittlich 1.538 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der Bereich 13629 mit 665 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen sich die Werte weitgehend stabil. Während der Bodenrichtwert in der PLZ 13599 unverändert bei 1.538 €/m² blieb, verzeichnete die PLZ 13629 einen minimalen Rückgang um 0,9 % von 671 €/m² auf 665 €/m².

Die Grundstückspreise in Berlin-Siemensstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Siemensstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Siemensstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Siemensstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.