Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Staaken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 453 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 468 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Staaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Staaken liegt im Jahr 2026 bei 453 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr von 15 €/m² oder 3,2 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Jahre fort, die durch starke Schwankungen geprägt ist.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 178 €/m² auf 453 €/m², was einem Anstieg von 154,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Aufwärtsentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 367 €/m² auf 499 €/m² kletterte – den Höchstwert der gesamten Zeitreihe. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde im Jahr 2017 mit 43 €/m² oder 11,7 % erreicht.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist durch einen Trendbruch gekennzeichnet. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 48 €/m² oder 9,6 % auf 451 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang der gesamten Zeitreihe. Eine kurze Erholung um 4,0 % im Jahr 2025 auf 468 €/m² wurde durch den erneuten Rückgang in 2026 wieder aufgehoben, sodass die Bodenrichtwerte aktuell etwa 9,2 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegen.

Im Bezirk Spandau zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Spandau führt mit 959 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während Kladow bei 529 €/m² und Gatow bei 552 €/m² rangieren.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen sämtliche Stadtteile im Bezirk rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders ausgeprägt fällt der Rückgang in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 % aus, während Staaken mit -3,2 % ebenfalls einen deutlichen Wertverlust aufweist. Die zentralen Stadtteile Spandau und Siemensstadt zeigen sich mit -0,2 % beziehungsweise -0,5 % am stabilsten, während Wilhelmstadt mit -2,2 % einen mittleren Rückgang verzeichnet.

Im Berliner Ortsteil Staaken zeigen sich die Bodenrichtwerte im PLZ-Gebiet 13593 mit durchschnittlich 537 €/m² am höchsten, während das benachbarte Gebiet 13591 mit 432 €/m² rund 105 €/m² darunter liegt. Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt.

Die PLZ 13593 weist mit -1,0 % einen moderaten Rückgang auf, während im Gebiet 13591 die Bodenrichtwerte um -4,0 % deutlicher gesunken sind. Trotz des stärkeren prozentualen Rückgangs im niedrigeren Preissegment bleibt die absolute Differenz zwischen beiden Gebieten mit über 100 €/m² weiterhin erheblich.

Die Grundstückspreise in Berlin-Staaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Staaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Staaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Staaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Staaken variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Staaken für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.