Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 745 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 762 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wilhelmstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin-Wilhelmstadt

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmstadt liegt im Jahr 2026 bei 745 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 17 €/m², was einer relativen Veränderung von -2,2 % entspricht. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischen 2000 und 2021 überwiegend Wertsteigerungen verzeichnete.

Die langfristige Betrachtung zeigt einen Anstieg von 290 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 745 €/m², was einer Gesamtsteigerung von mehr als 156 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 598 €/m² auf 813 €/m² kletterte – der bisher höchste erfasste Wert. Innerhalb dieser fünf Jahre verzeichnete der Standort mit +11,7 % im Jahr 2017 und +8,7 % im Jahr 2016 die stärksten jährlichen Zuwächse der jüngeren Vergangenheit.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen deutlichen Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als der Bodenrichtwert um 78 €/m² auf 735 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer leichten Erholung auf 762 €/m² im Jahr 2025 folgte erneut eine rückläufige Tendenz. Auch die Phase zwischen 2008 und 2009 war von Korrekturen gekennzeichnet, blieb jedoch mit einem kumulierten Rückgang von 48 €/m² deutlich moderater als die aktuelle Entwicklung.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Spandau zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Den höchsten Wert erreicht Spandau mit 959 €/m², gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während Kladow und Gatow mit 529 €/m² bzw. 552 €/m² im mittleren Segment positioniert sind.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen rückläufige Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr. Besonders ausgeprägt fallen die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 % aus, während die zentral gelegenen Stadtteile Spandau und Siemensstadt mit -0,2 % bzw. -0,5 % nahezu stabil bleiben. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit Rückgängen zwischen -1,3 % und -3,2 % im moderaten Bereich.

Im Berliner Stadtteil Wilhelmstadt zeigt sich die PLZ 13595 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 895 €/m² als teuerste Lage, gefolgt von der PLZ 13597 mit 741 €/m². Die PLZ 13581 weist mit 569 €/m² den niedrigsten Wert auf, wobei die Spanne zwischen höchstem und niedrigstem Bodenrichtwert innerhalb des Stadtteils 326 €/m² beträgt.

Sämtliche Postleitzahlbereiche verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte, wobei die Entwicklung zwischen -1,0 % und -3,0 % variiert. Die stärkste negative Veränderung zeigt sich in der PLZ 13593 mit -3,0 %, während die PLZ 13597 mit -1,0 % den geringsten Wertverlust aufweist.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wilhelmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wilhelmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.