Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berglen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 194 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berglen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berglen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berglen liegt bei 194 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 16 €/m² beziehungsweise 7,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in den vergangenen Jahren. Nach einem langjährigen Höchststand von 224 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 22 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Trotz einer kurzen Erholung auf 210 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend fort. Insgesamt sind die Bodenrichtwerte seit dem Höchststand um 30 €/m² oder 13,4 % gefallen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung. Von 79 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 194 €/m² entspricht dies einer Wertsteigerung von 145,6 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 164 €/m² auf 224 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36,6 % in nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahressprung ereignete sich bereits 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 %, während 2008 und 2009 während der Finanzkrise moderate Rückgänge zu verzeichnen waren.

Die Grundstückspreise in Berglen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berglen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berglen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berglen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Berglen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berglen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berglen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.