Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 103 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Flein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Flein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Flein beträgt aktuell 103 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 73 €/m² kontinuierlich auf 108 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,3 Prozent auf 89 €/m², gefolgt von 2016 mit 9,6 Prozent. Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt 2022 mit einem markanten Einbruch um 9,3 Prozent auf 98 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrisenzeit 2008/2009.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Flein nahezu verdreifacht, von ursprünglich 38 €/m² auf das aktuelle Niveau. Neben der jüngsten Korrektur prägten auch die Jahre 2008 und 2009 eine Phase fallender Werte, als die Preise von 68 €/m² auf 62 €/m² zurückgingen. Der historische Höchststand wurde 2021 mit 108 €/m² erreicht, während die ersten Jahre der 2000er Dekade noch durch moderate Anstiege charakterisiert waren, unterbrochen lediglich durch den außergewöhnlichen Sprung 2003 um 24,4 Prozent.

Die Grundstückspreise in Flein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.