Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lichtenwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lichtenwald liegt bei 488 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lichtenwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 488 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 507 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenwald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 488 | -3.7 % | 380 | 580 |
| Gewerbe | 150 | 0.0 % | 150 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,06 | 0.0 % | 1,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lichtenwald (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lichtenwald liegt 2025 bei 488 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 19 €/m² oder 3,7 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 52 €/m² oder 9,6 % auf 489 €/m² fielen. Dies beendete abrupt eine lange Wachstumsphase, die 2017 und 2018 ihren Höhepunkt erreicht hatte. In diesen beiden Jahren stiegen die Werte um 46 €/m² (11,6 %) beziehungsweise 36 €/m² (8,1 %) und erreichten 2018 mit 480 €/m² ein erstes lokales Maximum. Nach einer kurzen Stabilisierungsphase 2019 mit nur minimaler Steigerung von 0,4 % setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 541 €/m² den absoluten Spitzenwert des gesamten Betrachtungszeitraums.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine deutliche Wertsteigerung von 192 €/m² auf 488 €/m², was einer Zunahme um 154,2 % entspricht. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub 2003 mit einem Anstieg um 24,0 %, der den Grundstein für die langfristige Aufwärtsentwicklung legte. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Schwankungen geprägt, bevor ab 2013 wieder ein stetiger Aufwärtstrend einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 541 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 489 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 487 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 507 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 488 €/m² | -3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 2.9 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 3.6 |
| Ebersbach an der Fils | 289 | 0.0 % | 4.6 |
| Winterbach | 204 | 0.0 % | 5.1 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 5.5 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 5.9 |
| Uhingen | 334 | -2.1 % | 6.7 |
| Schorndorf | 223 | 0.0 % | 6.8 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 7.2 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 7.8 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 7.9 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 8.1 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 8.2 |
| Albershausen | 334 | -1.5 % | 8.4 |
| Adelberg | 204 | -0.5 % | 8.5 |
Sind die Grundstückspreise in Lichtenwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lichtenwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lichtenwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lichtenwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lichtenwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lichtenwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lichtenwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lichtenwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lichtenwald:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.