Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lobbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 65 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Lobbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Lobbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lobbach beträgt 65 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 % Wachstum. Nach dem moderaten Anstieg von 2024 um 4,8 % zeigt sich die Entwicklung damit vorerst stabil.

Besonders auffällig ist die deutliche Korrektur in 2022, als die Bodenrichtwerte von 69 €/m² auf 62 €/m² fielen – ein Rückgang von 10,1 %, der den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser markante Wendepunkt unterbrach eine längere Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und in der sich die Werte von 51 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 69 €/m² entwickelten.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 24 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau – eine Entwicklung von mehr als dem Doppelten über 25 Jahre. Während die frühen 2000er Jahre durch dynamisches Wachstum geprägt waren, mit Spitzenwerten wie 23,1 % in 2003, folgten zwischen 2008 und 2015 mehrere Jahre mit moderaterem Wachstum und gelegentlichen Rückgängen. Die Phase zwischen 2016 und 2018 zeichnete sich durch konstant zweistellige Wachstumsraten aus, bevor sich die Dynamik bis zum Einbruch 2022 wieder abschwächte.

Die Grundstückspreise in Lobbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lobbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lobbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lobbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lobbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lobbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lobbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.