Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michelfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Michelfeld liegt bei 43 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Michelfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Michelfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michelfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 43 | 0.0 % | 30 | 240 |
| Gewerbe | 76 | 0.0 % | 30 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 0.0 % | 0,25 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michelfeld (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Michelfeld beträgt 43 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Vergleich zum Jahr 2000 hat sich der Wert von ursprünglich 16 €/m² auf das 2,7-fache erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 168,8 % über den 25-jährigen Betrachtungszeitraum entspricht.
Die Entwicklung zeigt deutlich zwei Phasen: Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis 2007 auf 28 €/m² folgte eine zweijährige Korrektur während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 mit einem Rückgang auf 26 €/m². Ab 2010 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei sich die Dynamik ab 2015 merklich verstärkte. Besonders auffällig war das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,1 % auf 37 €/m², dem stärksten Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum.
Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt nach kontinuierlichen Steigerungen auf den Höchststand von 45 €/m² im Jahr 2021 eine ungewöhnliche Wendung: 2022 fiel der Wert um 8,9 % auf 41 €/m² und stagnierte dort bis 2023. Nach einem moderaten Anstieg um 4,9 % auf 43 €/m² im Jahr 2024 blieb der Wert 2025 erneut konstant. Diese Phase der Stagnation und des Rückgangs seit dem Höchststand 2021 stellt eine deutliche Zäsur in der ansonsten von Wachstum geprägten langfristigen Entwicklung dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 41 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 41 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 43 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 43 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 2.9 |
| Untermünkheim | 32 | 0.0 % | 6.1 |
| Schwäbisch Hall | 54 | 1.9 % | 8.6 |
| Kupferzell | 36 | 0.0 % | 8.7 |
| Pfedelbach | 53 | 0.0 % | 8.8 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 9.0 |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 49 | 0.0 % | 9.2 |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 44 | 0.0 % | 10.2 |
| Michelbach an der Bilz | 45 | 0.0 % | 11.8 |
| Braunsbach | 55 | 0.0 % | 11.9 |
| Öhringen | 61 | 0.0 % | 13.3 |
| Großerlach | 107 | 0.0 % | 13.5 |
| Oberrot | 44 | 0.0 % | 13.8 |
| Wolpertshausen | 51 | 0.0 % | 14.5 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Michelfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michelfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michelfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michelfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michelfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Michelfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michelfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michelfeld:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall
Am Säumarkt 6
74523 Schwäbisch Hall
Website:
www.schwaebischhall.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebischhall.deTelefon:
0791 751-425Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Michelfeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Michelfeld werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Michelfelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Michelfeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Michelfeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Michelfeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Michelfeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Michelfeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de