Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michelbach an der Bilz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Michelbach an der Bilz liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Michelbach an der Bilz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Michelbach an der Bilz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michelbach an der Bilz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 0.0 % | 40 | 190 |
| Landwirtschaft | 2 | 0.0 % | 1 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michelbach an der Bilz (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Michelbach an der Bilz liegt bei 45 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Gegenüber 2023 bedeutet dies jedoch einen Anstieg von 2 €/m², was einer Steigerung von 4,7 Prozent entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 45 €/m². Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 35 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 48 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 22,2 Prozent auf 22 €/m².
In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Rekordwert von 48 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,4 Prozent auf 43 €/m² - der stärkste prozentuale Rückgang seit 2008. Die Jahre 2023 und 2025 waren von Stagnation geprägt, während 2024 eine moderate Erholung brachte. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Bodenpreise nach den turbulenten Jahren 2021 und 2022 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 45 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 44 | 0.0 % | 4.5 |
| Schwäbisch Hall | 54 | 1.9 % | 4.7 |
| Obersontheim | 46 | 0.0 % | 7.1 |
| Gaildorf | 80 | 0.0 % | 7.4 |
| Oberrot | 44 | 0.0 % | 9.8 |
| Fichtenberg | 37 | 0.0 % | 10.1 |
| Bühlerzell | 25 | 0.0 % | 10.4 |
| Vellberg | 28 | 0.0 % | 10.9 |
| Untermünkheim | 32 | 0.0 % | 11.3 |
| Michelfeld | 42 | 0.0 % | 11.8 |
| Wolpertshausen | 51 | 0.0 % | 12.3 |
| Bühlertann | 17 | 0.0 % | 12.5 |
| Sulzbach-Laufen | 30 | 0.0 % | 13.9 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 14.5 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Michelbach an der Bilz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michelbach an der Bilz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michelbach an der Bilz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michelbach an der Bilz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michelbach an der Bilz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelbach an der Bilz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Michelbach an der Bilz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michelbach an der Bilz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michelbach an der Bilz:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall
Am Säumarkt 6
74523 Schwäbisch Hall
Website:
www.schwaebischhall.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebischhall.deTelefon:
0791 751-425Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.