Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Hall 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Hall liegt bei 55 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 880 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwäbisch Hall entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Hall wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Hall werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 55 | 1.9 % | 25 | 880 |
| Gewerbe | 78 | 1.3 % | 55 | 800 |
| Landwirtschaft | 2,9 | 10.3 % | 0,2 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Hall (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall liegt bei 55 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 1 €/m² oder 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 39 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 57 €/m² im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Einbruch. Im Jahr 2022 sanken die Werte um 8,8 % auf 52 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 51 €/m² im Jahr 2023. Seit 2024 zeigt sich jedoch wieder eine positive Entwicklung mit einem Anstieg um 5,9 % und der aktuellen weiteren Steigerung.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 20 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig sind die starken Wachstumsphasen von 2002 bis 2007, in denen die Werte von 21 €/m² auf 36 €/m² kletterten, sowie der erneute Aufschwung ab 2015. Die Jahre 2008 und 2009 markierten bereits einmal eine Phase rückläufiger Werte mit Rückgängen von insgesamt 11,1 %, bevor sich die Preise in den Folgejahren stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 57 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 52 €/m² | -8.8 % |
| 2023 | 51 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 54 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Michelbach an der Bilz | 45 | 0.0 % | 4.7 |
| Untermünkheim | 32 | 0.0 % | 6.7 |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 44 | 0.0 % | 6.8 |
| Michelfeld | 42 | 0.0 % | 8.6 |
| Wolpertshausen | 51 | 0.0 % | 8.9 |
| Obersontheim | 46 | 0.0 % | 10.1 |
| Vellberg | 28 | 0.0 % | 10.5 |
| Braunsbach | 55 | 0.0 % | 10.8 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 10.9 |
| Gaildorf | 80 | 0.0 % | 12.1 |
| Ilshofen | 47 | 0.0 % | 12.6 |
| Oberrot | 44 | 0.0 % | 12.6 |
| Kupferzell | 36 | 0.0 % | 12.9 |
| Bühlerzell | 25 | 0.0 % | 13.5 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Hall mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Hall sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Hall gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Hall kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Hall gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwäbisch Hall?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Hall zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Hall
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Hall:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall
Am Säumarkt 6
74523 Schwäbisch Hall
Website:
www.schwaebischhall.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebischhall.deTelefon:
0791 751-425Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.