Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neulußheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neulußheim liegt bei 542 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neulußheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 542 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 542 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neulußheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neulußheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 542 | 0.0 % | 460 | 850 |
| Gewerbe | 145 | 0.0 % | 145 | 145 |
| Landwirtschaft | 4,72 | 0.0 % | 2,5 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neulußheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neulußheim beträgt 542 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem die Bodenpreise 2024 um 4,0 % gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen drastischen Einbruch um 56 €/m² (-9,7 %) von 578 €/m² auf 522 €/m² verzeichneten. Dieser Rückgang beendete abrupt eine kontinuierliche Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 364 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 578 €/m² ansteigen ließ. Besonders dynamisch verlief diese Aufwärtsentwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte um 11,8 % (2017) und 8,0 % (2018) zulegten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Während der Ausgangswert bei 206 €/m² lag, entspricht der aktuelle Bodenrichtwert einer Gesamtsteigerung von 163 % über 25 Jahre. Bemerkenswert ist auch der extreme Wachstumsschub im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,3 %, der den bis dahin stärksten jährlichen Zuwachs darstellte. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Volatilität geprägt, mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 331 €/m² im Jahr 2009 und anschließender gradueller Erholung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 578 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 522 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 521 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 542 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 542 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altlußheim | 469 | -4.9 % | 1.5 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 3.6 |
| Hockenheim | 620 | 0.3 % | 3.8 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 419 | -1.6 % | 3.8 |
| St. Leon-Rot | 555 | 5.1 % | 7.2 |
| Leimen | 549 | -4.4 % | 7.5 |
| Walldorf | 966 | -10.1 % | 8.0 |
| Ketsch | 587 | 0.2 % | 8.3 |
| Oftersheim | 690 | 2.4 % | 8.8 |
| Philippsburg | 396 | -1.7 % | 9.9 |
| Kronau | 390 | 2.4 % | 10.0 |
| Sandhausen | 846 | -4.5 % | 10.1 |
| Brühl (Baden) | 615 | 0.0 % | 11.3 |
| Hambrücken | 361 | 1.1 % | 11.4 |
| Schwetzingen | 819 | 0.7 % | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neulußheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neulußheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neulußheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neulußheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neulußheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neulußheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neulußheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neulußheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neulußheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen
Hebelstr. 1
68723 Schwetzingen
Website:
www.schwetzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwetzingen.deTelefon:
06202 87-125Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.