Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Rheinhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen liegt bei 419 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberhausen-Rheinhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 419 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 427 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Oberhausen-Rheinhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberhausen-Rheinhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 419 | -1.9 % | 350 | 500 |
| Gewerbe | 75 | 7.1 % | 75 | 75 |
| Landwirtschaft | 2,68 | 33.3 % | 2,35 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhausen-Rheinhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberhausen-Rheinhausen liegt 2025 bei 419 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1,9 %. Diese leichte Korrektur folgt auf das Vorjahr 2024, in dem der Wert noch um 4,1 % auf 427 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit deutlichen Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2015 bis 2021, die den Bodenrichtwert von 308 €/m² auf den Höchststand von 455 €/m² führten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 412 €/m². Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich überdurchschnittlich starke Zuwächse zeigten - mit Spitzenwerten von 11,6 % im Jahr 2017 und einem absoluten Anstieg von 39 €/m².
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 162 €/m² auf aktuell 419 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 158,6 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre bereits deutliche Sprünge verzeichneten - insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 23,8 % - blieb die Entwicklung zwischen 2008 und 2015 verhaltener mit teilweise rückläufigen Werten. Die jüngste Korrektur der Jahre 2022 bis 2025 deutet auf eine Stabilisierung des Preisniveaus nach der vorangegangenen Hochphase hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 455 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 412 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 410 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 427 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 419 €/m² | -1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altlußheim | 469 | -4.9 % | 3.5 |
| Neulußheim | 542 | 0.0 % | 3.8 |
| Philippsburg | 396 | -1.7 % | 6.2 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 6.7 |
| Hockenheim | 620 | 0.3 % | 7.3 |
| St. Leon-Rot | 555 | 5.1 % | 8.6 |
| Hambrücken | 361 | 1.1 % | 9.2 |
| Kronau | 390 | 2.4 % | 9.8 |
| Walldorf | 966 | -10.1 % | 10.8 |
| Leimen | 549 | -4.4 % | 11.1 |
| Bruchsal | 491 | 1.9 % | 11.2 |
| Ketsch | 587 | 0.2 % | 11.6 |
| Dettenheim | 427 | -2.5 % | 11.8 |
| Bad Schönborn | 466 | 5.4 % | 12.3 |
| Graben-Neudorf | 550 | -0.2 % | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Rheinhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Rheinhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen-Rheinhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen-Rheinhausen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg
Rote-Tor-Straße 6-10
76661 Philippsburg
Website:
www.philippsburg.deE-Mail:
gutachterausschuss@philippsburg.deTelefon:
07256 87-150Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.