Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedernhall 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niedernhall liegt bei 38 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niedernhall entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,6%.
Die Bodenrichtwerte für Niedernhall wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niedernhall werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 38 | -11.6 % | 6 | 220 |
| Gewerbe | 52 | -3.7 % | 10 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,18 | 0.0 % | 0,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,4 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedernhall (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Niedernhall liegt bei 38 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von -5 €/m² beziehungsweise -11,6% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert einen signifikanten Wendepunkt nach Jahren kontinuierlichen Wachstums.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, als der Bodenrichtwert mit 45 €/m² seinen historischen Höchststand erreichte. Seither zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Rückgängen: 2022 fiel der Wert um -8,9% auf 41 €/m², blieb 2023 unverändert und 2024 erholte sich kurzzeitig auf 43 €/m², bevor 2025 der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit -11,6% verzeichnet wurde.
Die langfristige Betrachtung zeigt, dass sich der Bodenrichtwert von 2000 bis 2025 mehr als verdoppelt hat, ausgehend von 16 €/m². Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 31 €/m² auf den Höchststand von 45 €/m² anstieg. Der stärkste einzelne Zuwachs wurde 2017 mit 12,1% verzeichnet. Nach der Finanzkrise 2008/2009 hatte sich bereits einmal ein temporärer Rückgang gezeigt, der jedoch deutlich moderater ausfiel als die aktuelle Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 41 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 41 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 43 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 38 €/m² | -11.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weißbach | 36 | 0.0 % | 3.9 |
| Forchtenberg | 42 | 0.0 % | 5.3 |
| Ingelfingen | 35 | 0.0 % | 6.8 |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 49 | 0.0 % | 6.8 |
| Zweiflingen | 41 | 0.0 % | 8.1 |
| Künzelsau | 38 | 0.0 % | 8.5 |
| Kupferzell | 36 | 0.0 % | 8.9 |
| Schöntal | 20 | 0.0 % | 9.8 |
| Öhringen | 61 | 0.0 % | 11.1 |
| Jagsthausen | 36 | 0.0 % | 11.2 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 12.2 |
| Krautheim | 23 | 0.0 % | 12.3 |
| Dörzbach | 20 | 33.3 % | 13.0 |
| Widdern | 41 | 0.0 % | 14.8 |
| Untermünkheim | 32 | 0.0 % | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Niedernhall mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedernhall sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedernhall gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedernhall kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedernhall gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedernhall?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niedernhall zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedernhall
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedernhall:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau
Stuttgarter Straße 7
74653 Künzelsau
Website:
www.kuenzelsau.deE-Mail:
gutachterausschuss@kuenzelsau.deTelefon:
07940 129-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.