Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfronstetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pfronstetten liegt bei 58 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 34,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Pfronstetten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 34,9%.
Die Bodenrichtwerte für Pfronstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfronstetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 58 | 34.9 % | 9 | 80 |
| Gewerbe | 35 | -2.8 % | 9 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,15 | -27.2 % | 0,3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfronstetten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Pfronstetten beträgt 58 €/m² und zeigt damit eine bemerkenswerte Steigerung von 34,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese außergewöhnliche Entwicklung markiert den höchsten jemals erreichten Wert in der Gemeinde und stellt gleichzeitig die stärkste Jahressteigerung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Die Bodenrichtwerte in Pfronstetten entwickelten sich über die vergangenen 25 Jahre kontinuierlich aufwärts, beginnend bei 16 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Werte von 37 auf 45 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,1 %. Eine temporäre Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 8,9 % auf 41 €/m², bevor sich die Werte 2023 stabilisierten.
Auffällig zeigt sich der volatile Charakter der jüngeren Entwicklung: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums führte die Korrektur 2022 zu einem Rückgang auf das Niveau von 2020, gefolgt von einer moderaten Erholung 2024. Der sprunghafte Anstieg um 15 €/m² im aktuellen Jahr 2025 übertrifft alle bisherigen Entwicklungen deutlich und hebt Pfronstetten auf ein neues Preisniveau. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 entspricht dies einer Vervierfachung der Bodenrichtwerte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 41 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 41 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 43 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 58 €/m² | 34.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zwiefalten | 68 | 1.5 % | 6.3 |
| Hayingen | 60 | 7.1 % | 7.1 |
| Hohenstein (Reutlingen) | 75 | 1.4 % | 8.2 |
| Gammertingen | 32 | 18.5 % | 9.3 |
| Trochtelfingen | 77 | 0.0 % | 9.8 |
| Langenenslingen | 30 | 0.0 % | 11.6 |
| Hettingen | 16 | 0.0 % | 11.6 |
| Gomadingen | 82 | 0.0 % | 13.3 |
| Engstingen | 98 | 2.1 % | 14.5 |
| Obermarchtal | 55 | 1.9 % | 14.9 |
| Münsingen | 103 | 2.0 % | 15.4 |
| Altheim (Riedlingen) | 41 | 0.0 % | 16.0 |
| Veringenstadt | 26 | 0.0 % | 16.3 |
| Neufra | 26 | 0.0 % | 16.8 |
| Mehrstetten | 106 | -0.9 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pfronstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfronstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfronstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfronstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfronstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfronstetten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pfronstetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfronstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfronstetten:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen
Bachwiesenstraße 7
72525 Münsingen
Website:
www.muensingen.de/de/Rathaus/Gemeinsamer-GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@muensingen.deTelefon:
07381 182-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Pfronstetten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Pfronstetten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Pfronstetten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Pfronstetten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Pfronstetten werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Pfronstettens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Pfronstetten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Pfronstetten werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Pfronstetten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Pfronstetten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Pfronstetten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de