Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neufra 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Neufra wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neufra werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Neufra liegt 2025 bei 27 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 1 €/m² oder 3,8% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort, nachdem die Werte in den Jahren 2022 und 2023 noch stagnierten.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 20 €/m² kontinuierlich auf 27 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2021 mit einer Steigerung um 8,0%, gefolgt von deutlichen Anstiegen in den Jahren 2016 bis 2018 mit jeweils zwei Euro pro Quadratmeter Wertzuwachs. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen Rückgang um 7,4% auf 25 €/m² unterbrochen, bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 27 €/m². Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 10 €/m² auf 17 €/m² kletterten, wobei 2003 mit einem Sprung um 30,0% den stärksten relativen Anstieg der gesamten Zeitreihe markierte. Nach einer Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte temporär auf 15 €/m² zurückfielen, etablierte sich ab 2010 ein längerfristiger Aufwärtstrend mit nur wenigen Stagnationsphasen.

Die Grundstückspreise in Neufra sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neufra gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neufra kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neufra gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neufra zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neufra

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neufra:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.