Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rastatt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rastatt liegt bei 230 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederbühl mit 320 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Förch und liegt bei 187 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rastatt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbühl mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Förch mit 187 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Rastatt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Rastatt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Rastatt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Rastatter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Rastatt weisen die Stadtteile Niederbühl, Ottersdorf und Wintersdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Niederbühl | 320 | 4.6 % |
| 2 | Ottersdorf | 199 | 5.3 % |
| 3 | Wintersdorf | 196 | 5.4 % |
| 4 | Rauental | 195 | 4.8 % |
| 4 | Plittersdorf | 195 | 6.0 % |
Rastatter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Rastatt finden sich in Rauental, Plittersdorf und Förch. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Niederbühl) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Förch | 187 | 5.6 % |
| 2 | Plittersdorf | 195 | 6.0 % |
| 2 | Rauental | 195 | 4.8 % |
| 4 | Wintersdorf | 196 | 5.4 % |
| 5 | Ottersdorf | 199 | 5.3 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rastatt (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Rastatt beträgt 230 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 12 €/m² oder 5,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang von 232 €/m² auf 210 €/m² im Jahr 2022, was einem Verlust von 22 €/m² oder 9,5% entspricht. Diese Korrektur nach unten beendete zunächst eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die besonders zwischen 2016 und 2021 ausgeprägt war. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte um insgesamt 61 €/m², wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,7% und 7,9% die höchsten jährlichen Steigerungsraten verzeichneten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Bodenrichtwerte haben sich von 82 €/m² auf 230 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig war bereits das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,3% auf 109 €/m². Nach einer kurzen Stabilisierungsphase zwischen 2022 und 2023, in der die Werte bei etwa 210 €/m² stagnierten, setzt sich seit 2024 wieder ein moderater Aufwärtstrend fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 232 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 210 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 209 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 218 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 230 €/m² | 5.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Rastatt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Rastatt
Die Bodenrichtwerte in Rastatt zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswert einheitlichen Steigerungsraten. Niederbühl führt das Preisniveau mit 320 €/m² deutlich an und verzeichnet eine Wertsteigerung von 4,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer relativ homogenen Preisklasse zwischen 187 €/m² und 199 €/m², wobei Plittersdorf mit 6,0 % die stärkste Wertsteigerung aufweist.
Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile, die auf unterschiedliche Lagen und Erschließungsqualitäten hindeuten. Während Niederbühl Maximalwerte von 680 €/m² erreicht, weist Plittersdorf mit einem Minimum von nur 18 €/m² die größte Bandbreite auf. Die durchgehend positiven Wachstumsraten zwischen 4,6 % und 6,0 % signalisieren eine stabile Marktentwicklung in allen betrachteten Stadtteilen von Rastatt.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Niederbühl | 320 | 4.6 % | 160 | 680 |
| Ottersdorf | 199 | 5.3 % | 170 | 440 |
| Wintersdorf | 196 | 5.4 % | 50 | 420 |
| Plittersdorf | 195 | 6.0 % | 18 | 470 |
| Rauental | 195 | 4.8 % | 180 | 630 |
| Förch | 187 | 5.6 % | 35 | 435 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Förch | - | 2,2 | 1,16 |
| Niederbühl | 111 | 2,2 | 1,1 |
| Ottersdorf | 105 | 2,2 | - |
| Plittersdorf | 105 | 2,2 | - |
| Rauental | 111 | 2,2 | 1,1 |
| Wintersdorf | 105 | 2,21 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Muggensturm | 236 | 10.3 % | 4.1 |
| Ötigheim | 248 | 1.2 % | 4.7 |
| Steinmauern | 174 | 6.1 % | 5.2 |
| Iffezheim | 205 | 5.1 % | 5.4 |
| Bietigheim | 257 | 4.9 % | 7.3 |
| Bischweier | 222 | 5.7 % | 7.5 |
| Kuppenheim | 222 | 7.8 % | 7.8 |
| Elchesheim-Illingen | 205 | 5.1 % | 7.8 |
| Hügelsheim | 130 | 109.7 % | 9.1 |
| Durmersheim | 274 | 0.7 % | 10.8 |
| Au am Rhein | 182 | 0.0 % | 10.9 |
| Rheinmünster | 96 | 12.9 % | 11.3 |
| Malsch (Karlsruhe) | 174 | 0.0 % | 12.1 |
| Gaggenau | 194 | 4.9 % | 12.7 |
| Sinzheim | 173 | 7.5 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rastatt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rastatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rastatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rastatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rastatt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rastatt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rastatt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rastatt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rastatt:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt
Hauptstraße 71
69181 Rastatt
E-Mail:
gutachterausschuss@rastatt.deTelefon:
07225 962-502Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.