Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 255 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Rosengarten (Schwäbisch Hall) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rosengarten (Schwäbisch Hall) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rosengarten (Schwäbisch Hall) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 0.0 % | 40 | 255 |
| Gewerbe | 69 | 7.8 % | 35 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 35.0 % | 1 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 60.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rosengarten (Schwäbisch Hall) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt bei 45 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine Phase moderater Erholung nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 32 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 48 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 10,4 Prozent auf 43 €/m². Dieser Einbruch markierte den stärksten jährlichen Rückgang seit 2008. In den Jahren 2023 und 2025 stagnierte der Wert bei 43 €/m² beziehungsweise 45 €/m², lediglich 2024 war ein moderater Anstieg von 4,7 Prozent zu verzeichnen.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein positiver Langzeittrend. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021 mit Zuwächsen von teilweise über 11 Prozent jährlich. Die Jahre 2008 und 2009 sowie der jüngste Einbruch 2022 stellen die markantesten Korrekturphasen dar, wobei sich der Markt nach den früheren Rückgängen jeweils wieder erholen konnte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 45 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Michelbach an der Bilz | 45 | 0.0 % | 4.5 |
| Oberrot | 44 | 0.0 % | 5.8 |
| Schwäbisch Hall | 54 | 1.9 % | 6.8 |
| Gaildorf | 80 | 0.0 % | 8.1 |
| Fichtenberg | 37 | 0.0 % | 8.4 |
| Michelfeld | 42 | 0.0 % | 10.2 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 10.4 |
| Obersontheim | 46 | 0.0 % | 11.2 |
| Großerlach | 107 | 0.0 % | 11.5 |
| Murrhardt | 174 | 7.4 % | 11.9 |
| Untermünkheim | 32 | 0.0 % | 12.0 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 13.1 |
| Bühlerzell | 25 | 0.0 % | 14.2 |
| Gschwend | 104 | 0.0 % | 14.6 |
| Sulzbach an der Murr | 153 | -0.6 % | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rosengarten (Schwäbisch Hall) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rosengarten (Schwäbisch Hall) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rosengarten (Schwäbisch Hall) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rosengarten (Schwäbisch Hall)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rosengarten (Schwäbisch Hall) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rosengarten (Schwäbisch Hall):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall
Am Säumarkt 6
74523 Schwäbisch Hall
Website:
www.schwaebischhall.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebischhall.deTelefon:
0791 751-425Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rosengarten (Schwäbisch Hall) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Rosengarten (Schwäbisch Hall) werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Rosengarten (Schwäbisch Hall)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rosengarten (Schwäbisch Hall) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Rosengarten (Schwäbisch Hall) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Rosengarten (Schwäbisch Hall) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Rosengarten (Schwäbisch Hall) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de