Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obersontheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Obersontheim liegt bei 46 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Obersontheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obersontheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obersontheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 46 | 0.0 % | 15 | 160 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 35 | 40 |
| Landwirtschaft | 2,38 | 0.0 % | 1 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obersontheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Obersontheim liegt 2025 bei 46 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg um 4,5 % im Jahr 2024 hat sich die Preisentwicklung nun stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte in Obersontheim haben sich über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 bemerkenswert entwickelt und sind von ursprünglich 17 €/m² auf 46 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 170,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte kontinuierlich anstiegen und mit 49 €/m² im Jahr 2021 ihren bisherigen Höchststand erreichten. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,1 %, der den stärksten Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
Eine markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise wieder deutlich zurückgingen. 2022 fiel der Wert um 10,2 % auf 44 €/m², was den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen markiert. Im Jahr 2023 blieben die Werte unverändert bei 44 €/m², bevor 2024 wieder eine leichte Erholung auf 46 €/m² einsetzte. Trotz dieser jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 49 €/m² | 8.9 % |
| 2022 | 44 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 46 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 46 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bühlerzell | 25 | 0.0 % | 3.5 |
| Bühlertann | 17 | 0.0 % | 5.4 |
| Michelbach an der Bilz | 45 | 0.0 % | 7.1 |
| Vellberg | 28 | 0.0 % | 7.4 |
| Gaildorf | 80 | 0.0 % | 7.9 |
| Sulzbach-Laufen | 30 | 0.0 % | 10.0 |
| Schwäbisch Hall | 54 | 1.9 % | 10.1 |
| Frankenhardt | 28 | -3.4 % | 10.5 |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 44 | 0.0 % | 11.2 |
| Adelmannsfelden | 92 | 1.1 % | 12.5 |
| Fichtenberg | 37 | 0.0 % | 12.8 |
| Wolpertshausen | 51 | 0.0 % | 13.0 |
| Rosenberg (Württemberg) | 77 | 0.0 % | 13.1 |
| Ilshofen | 47 | 0.0 % | 13.7 |
| Gschwend | 104 | 0.0 % | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Obersontheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obersontheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obersontheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obersontheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obersontheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obersontheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obersontheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obersontheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obersontheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal
Schloss-Straße 20
74405 Gaildorf
Website:
www.gaildorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@gaildorf.deTelefon:
07971 253-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Obersontheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Obersontheim werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Obersontheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Obersontheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Obersontheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Obersontheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Obersontheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Obersontheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.