Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spechbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spechbach liegt bei 67 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spechbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 66 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Spechbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spechbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 67 | 1.5 % | 20 | 220 |
| Gewerbe | 30 | -40.0 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 1,33 | 0.0 % | 0,5 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spechbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spechbach liegt bei 67 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich zwischen 2021 und 2023: Nach dem Höchststand von 70 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,0 % auf 63 €/m², bevor die Werte 2023 stagnierten. Besonders bemerkenswert ist die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2015 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 47 €/m² auf 70 €/m² erhöhten - eine Steigerung um fast 50 % innerhalb von sechs Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt Spechbach eine positive Langzeitentwicklung von ursprünglich 25 €/m² auf heute 67 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 168 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 26,9 % im Jahr 2003. Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit teilweise stagnierenden Werten folgte die bereits erwähnte kräftige Wachstumsphase bis 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 70 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 63 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 63 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 66 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 67 €/m² | 1.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Epfenbach | 71 | 2.9 % | 2.5 |
| Lobbach | 65 | 1.6 % | 2.6 |
| Neidenstein | 84 | 2.4 % | 3.6 |
| Eschelbronn | 84 | -2.3 % | 4.0 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 4.2 |
| Wiesenbach (Baden) | 138 | -2.1 % | 4.6 |
| Meckesheim | 107 | -2.7 % | 5.3 |
| Neckargemünd | 155 | -1.3 % | 6.2 |
| Waibstadt | 105 | 0.0 % | 6.4 |
| Mauer | 153 | -3.8 % | 6.8 |
| Zuzenhausen | 126 | -3.8 % | 7.5 |
| Schwarzach (Odenwald) | 49 | 0.0 % | 7.7 |
| Aglasterhausen | 34 | 0.0 % | 7.7 |
| Schönbrunn | 38 | 2.7 % | 8.1 |
| Bammental | 161 | -3.6 % | 8.1 |
Sind die Grundstückspreise in Spechbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spechbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spechbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spechbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spechbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spechbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spechbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spechbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spechbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Sinsheim
Wilhelmstraße 14-18
74889 Sinsheim
Website:
www.sinsheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@sinsheim.deTelefon:
07261 404-886Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Sinsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.