Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winterbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Winterbach liegt bei 204 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 730 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Winterbach.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Winterbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Winterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winterbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 204 | 0.0 % | 90 | 730 |
| Gewerbe | 127 | 0.0 % | 80 | 220 |
| Landwirtschaft | 1,71 | 0.0 % | 1,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winterbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Winterbach liegt bei 204 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung nun stabil auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte in Winterbach verzeichneten über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 165 %. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 160 €/m² kontinuierlich auf 217 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg gab es dabei 2017 mit 18 €/m² beziehungsweise 11,3 %. Diese Aufwärtsdynamik wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang von 21 €/m² auf 196 €/m² unterbrochen, was einem Minus von 9,7 % entsprach.
Die frühen 2000er Jahre waren durch volatile Bewegungen geprägt, wobei der außergewöhnliche Sprung von 82 €/m² auf 102 €/m² im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,4 % hervorsticht. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2008 und 2015 mit Werten um 130 bis 147 €/m² folgte ab 2016 die bereits erwähnte deutliche Aufwärtsbewegung. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Konsolidierung der Bodenrichtwerte im Bereich um 200 €/m², nachdem der zwischenzeitliche Höchststand von 217 €/m² aus dem Jahr 2021 nicht gehalten werden konnte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 217 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 196 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 196 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 204 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 204 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Remshalden | 218 | 0.0 % | 3.8 |
| Schorndorf | 223 | 0.0 % | 4.4 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 5.0 |
| Lichtenwald | 487 | -3.9 % | 5.1 |
| Weinstadt | 214 | 0.0 % | 6.0 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 6.9 |
| Berglen | 193 | -7.7 % | 7.6 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 8.4 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 8.9 |
| Urbach (Remstal) | 165 | 0.0 % | 9.0 |
| Ebersbach an der Fils | 289 | 0.0 % | 9.5 |
| Korb | 532 | 0.8 % | 9.5 |
| Winnenden | 347 | -12.4 % | 9.7 |
| Adelberg | 204 | -0.5 % | 9.8 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Winterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Winterbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winterbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winterbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal
Robert-Bosch-Straße 9
73614 Schorndorf
Website:
www.schorndorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@schorndorf.deTelefon:
07181 602-1540Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.