Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zaisenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zaisenhausen liegt bei 160 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zaisenhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 167 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Zaisenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zaisenhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 160 | -4.2 % | 50 | 230 |
| Gewerbe | 66 | 0.0 % | 60 | 110 |
| Landwirtschaft | 1,86 | 2.8 % | 1,4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zaisenhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Zaisenhausen beträgt 160 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 7 €/m² bzw. 4,2 % gesunken. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 178 €/m² auf 161 €/m² fiel – ein Rückgang von 17 €/m² bzw. 9,6 %, der den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte Zaisenhausen eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt: Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 131 €/m² auf 178 €/m², was einem Zuwachs von 35,9 % in nur fünf Jahren entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit Steigerungen zwischen 8,2 % und 11,5 % jährlich.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine positive Gesamtentwicklung von 97 €/m² auf 160 €/m², was einer Steigerung um 154,0 % entspricht. Die volatilste Phase erlebte Zaisenhausen in den frühen 2000er Jahren, als 2003 ein außergewöhnlicher Sprung um 23,9 % auf 83 €/m² verzeichnet wurde, gefolgt von der Finanzkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen. Die Jahre 2012 und 2019 markieren mit einer Stagnation bei 0,0 % Wendepunkte in der langfristigen Aufwärtsbewegung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 178 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 161 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 160 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 167 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 160 €/m² | -4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sulzfeld (Baden) | 257 | -1.5 % | 3.7 |
| Kürnbach | 163 | -2.4 % | 4.2 |
| Oberderdingen | 273 | -4.9 % | 4.6 |
| Kraichtal | 190 | -0.5 % | 6.4 |
| Eppingen | 61 | -9.0 % | 7.7 |
| Zaberfeld | 58 | -7.9 % | 8.7 |
| Sternenfels | 70 | -27.8 % | 8.9 |
| Knittlingen | 90 | -37.1 % | 9.7 |
| Östringen | 327 | 9.4 % | 10.1 |
| Bretten | 283 | -3.4 % | 10.6 |
| Maulbronn | 96 | -36.8 % | 12.1 |
| Ittlingen | 64 | 0.0 % | 12.9 |
| Angelbachtal | 136 | 0.0 % | 13.3 |
| Gondelsheim | 337 | -4.0 % | 13.4 |
| Ubstadt-Weiher | 387 | 7.8 % | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Zaisenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zaisenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zaisenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zaisenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zaisenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zaisenhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zaisenhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zaisenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zaisenhausen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
07252 921-355Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.