Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wismar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 71 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wismar wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wismar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Wismar liegt bei 71 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 4,4 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Die längerfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik von 2015 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 51 €/m² auf 75 €/m² erhöhten. Besonders auffällig war das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,7 Prozent auf 62 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg um 8,1 Prozent im Jahr 2018. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 75 €/m², was einer Steigerung von 7,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entsprach.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,3 Prozent auf 68 €/m² - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine leichte Erholung, bevor sich die Werte 2025 erneut stabilisierten. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein Anstieg von ursprünglich 27 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163 Prozent entspricht.

In Wismar zeigen die Bodenrichtwerte 2024 eine deutliche Korrektur nach unten. Besonders markant fällt die Entwicklung in der Postleitzahl 23966 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 10,1 Prozent von 109 auf 98 €/m² gesunken ist. Auch in den beiden anderen Postleitzahlgebieten sind die Werte rückläufig: In 23968 um 5,6 Prozent auf 67 €/m² und in 23970 um 7,5 Prozent auf 62 €/m².

Die Preisspanne innerhalb der Stadt bleibt jedoch erheblich. Während die niedrigsten Bodenrichtwerte bei 19 €/m² in 23970 liegen, erreichen Spitzenlagen in 23966 bis zu 1.200 €/m². Diese extreme Bandbreite von mehr als dem 60-fachen verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets. Das höchste durchschnittliche Preisniveau liegt mit 98 €/m² in 23966, während die Gebiete 23968 und 23970 mit 67 beziehungsweise 62 €/m² deutlich günstiger bewertet werden.

Die Grundstückspreise in Wismar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wismar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wismar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wismar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wismar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wismar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wismar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.