Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bramsche 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bramsche liegt bei 115 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bramsche entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bramsche wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bramsche werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 115 | 0.0 % | 25 | 300 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 20 | 95 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 18.2 % | 3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bramsche (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bramsche liegt aktuell bei 115 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben, nachdem im Jahr 2025 noch ein Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 4,5 % zu verzeichnen war.
Über den gesamten Erfassungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 43 €/m² auf 115 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 167,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 83 €/m² kontinuierlich auf 122 €/m² anstieg – den höchsten jemals erreichten Wert. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 10 €/m² oder 11,1 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 12 €/m² auf 110 €/m² fiel – die stärkste absolute Abwertung im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Minus von 9,8 %. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert bei 110 €/m², bevor 2025 eine moderate Erholung einsetzte. Auch in der Phase zwischen 2007 und 2009 war bereits eine vorübergehende Abschwächung von 77 €/m² auf 70 €/m² erkennbar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 110 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 110 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 110 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 115 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 115 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rieste | 70 | 7.7 % | 8.1 |
| Wallenhorst | 190 | 0.0 % | 8.2 |
| Alfhausen | 70 | 7.7 % | 9.3 |
| Neuenkirchen-Vörden | 120 | 0.0 % | 11.4 |
| Neuenkirchen (Osnabrück) | 65 | 0.0 % | 11.6 |
| Lotte | 140 | -17.6 % | 13.7 |
| Belm | 135 | 0.0 % | 14.0 |
| Westerkappeln | 110 | 10.0 % | 14.1 |
| Ostercappeln | 132 | 10.0 % | 14.8 |
| Merzen | 60 | 0.0 % | 15.4 |
| Ankum | 105 | 0.0 % | 15.6 |
| Osnabrück | 325 | 0.0 % | 15.9 |
| Bersenbrück | 105 | 5.0 % | 16.7 |
| Voltlage | 49 | 2.1 % | 17.6 |
| Mettingen | 110 | 0.0 % | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bramsche mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bramsche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bramsche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bramsche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bramsche gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bramsche?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bramsche zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bramsche
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bramsche:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bramsche erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bramsche werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bramsches. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bramsche sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bramsche werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bramsche wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bramsche wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bramsche befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de