Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alfhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Alfhausen liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Alfhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alfhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alfhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 0.0 % | 25 | 100 |
| Gewerbe | 33 | 0.0 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 6,35 | 3.9 % | 2,7 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 25.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alfhausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alfhausen liegt aktuell bei 26 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der Rückgang um 7,4 % auf 25 €/m² im Jahr 2022, der eine mehrjährige Wachstumsphase beendete. Zuvor hatte sich der Bodenrichtwert zwischen 2016 und 2021 kontinuierlich von 20 €/m² auf den Höchststand von 27 €/m² entwickelt, wobei die stärksten jährlichen Zuwächse von jeweils 2 €/m² in den Jahren 2016, 2017, 2018 und 2021 verzeichnet wurden.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine positive Grundtendenz mit einer Gesamtsteigerung von 17 €/m² seit dem Jahr 2000, was einer Wertsteigerung von fast 190 % entspricht. Markante Entwicklungsphasen waren die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung von 30,0 % im Jahr 2003 sowie eine kurze Korrekturphase 2008/2009 mit Rückgängen von jeweils rund 6 %. Die Phase von 2010 bis 2015 war hingegen von relativer Stabilität mit nur geringfügigen Schwankungen um 16-18 €/m² geprägt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rieste | 26 | 0.0 % | 4.7 |
| Ankum | 32 | 0.0 % | 6.9 |
| Bersenbrück | 34 | 0.0 % | 7.6 |
| Bramsche | 43 | 0.0 % | 9.3 |
| Gehrde | 25 | 0.0 % | 10.0 |
| Neuenkirchen-Vörden | 47 | 2.2 % | 10.0 |
| Merzen | 25 | 0.0 % | 10.7 |
| Neuenkirchen (Osnabrück) | 25 | 0.0 % | 13.1 |
| Eggermühlen | 25 | 0.0 % | 13.2 |
| Kettenkamp | 27 | 3.8 % | 14.2 |
| Holdorf | 47 | 0.0 % | 14.4 |
| Nortrup | 26 | 0.0 % | 14.6 |
| Voltlage | 25 | 25.0 % | 15.9 |
| Badbergen | 25 | 0.0 % | 15.9 |
| Wallenhorst | 69 | 1.5 % | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Alfhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alfhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alfhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alfhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alfhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alfhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Alfhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alfhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alfhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.