Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Belm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Belm liegt bei 54 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Belm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Belm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Belm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 54 | 1.9 % | 30 | 250 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 40 | 80 |
| Landwirtschaft | 6,6 | 0.0 % | 2,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Belm (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Belm beträgt 54 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich der Wert wieder auf einem höheren Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 20 €/m² auf 54 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 56 €/m² anstieg. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Belm im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 23,8 % auf 26 €/m², gefolgt von 2017 mit einem Anstieg um 12,2 % auf 46 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 56 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der deutlichste Rückgang seit 2001 mit einem Minus von 8,9 % auf 51 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 2,0 % fort, bevor 2024 mit einem Plus von 6,0 % wieder eine Erholung einsetzte. Auffällig sind die Stagnationsphasen 2011/2012 sowie 2019, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 51 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 50 €/m² | -2.0 % |
| 2024 | 53 €/m² | 6.0 % |
| 2025 | 54 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ostercappeln | 32 | 0.0 % | 6.9 |
| Wallenhorst | 69 | 1.5 % | 8.2 |
| Osnabrück | 155 | 0.0 % | 8.4 |
| Bissendorf | 50 | 2.0 % | 9.0 |
| Bohmte | 32 | 0.0 % | 13.4 |
| Bramsche | 43 | 0.0 % | 14.0 |
| Georgsmarienhütte | 76 | 0.0 % | 14.3 |
| Lotte | 115 | 0.0 % | 14.8 |
| Hasbergen | 75 | 0.0 % | 15.8 |
| Bad Essen | 39 | 0.0 % | 16.4 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 44 | 0.0 % | 17.5 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 61 | 0.0 % | 19.0 |
| Westerkappeln | 67 | 0.0 % | 19.0 |
| Neuenkirchen-Vörden | 47 | 2.2 % | 19.2 |
| Rieste | 26 | 0.0 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Belm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Belm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Belm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Belm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Belm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Belm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Belm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Belm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Belm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.