Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langeoog 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langeoog liegt bei 1.150 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Langeoog entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 125 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,8%.
Die Bodenrichtwerte für Langeoog wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langeoog werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.150 | -9.8 % | 400 | 1.900 |
| Landwirtschaft | 8 | 0.0 % | 8 | 8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langeoog (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert auf Langeoog liegt im Jahr 2026 bei 1.150 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 125 €/m², was einer Verringerung von 9,8 % entspricht. Diese markante Abwärtsbewegung setzt einen volatilen Trend der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,0 % auf 1.275 €/m² gestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 485 €/m² auf 1.150 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wo sie von 921 €/m² auf den Höchststand von 1.360 €/m² im Jahr 2021 kletterten – ein Anstieg von knapp 48 % innerhalb von nur sechs Jahren. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 11,7 %, der stärksten prozentualen Zunahme in diesem Jahrzehnt.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist hingegen von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchstwert 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 9,6 % auf 1.230 €/m² ein, stagnierte 2023 vollständig und verzeichnete 2024 einen weiteren marginalen Rückgang. Die zwischenzeitliche Erholung 2025 wurde durch den erneuten deutlichen Einbruch 2026 zunichtegemacht, sodass die Werte aktuell wieder unter dem Niveau von 2020 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.230 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.230 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.226 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.275 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | -9.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Esens | 100 | 5.3 % | 10.7 |
| Holtgast | 38 | 18.8 % | 11.8 |
| Neuharlingersiel | 50 | 11.1 % | 12.0 |
| Dornum | 38 | 18.8 % | 12.4 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 15.1 |
| Westerholt | 40 | 0.0 % | 18.8 |
| Dunum | 30 | 0.0 % | 19.1 |
| Norderney | 950 | -13.6 % | 19.4 |
| Neuschoo | 32 | 6.7 % | 19.5 |
| Blomberg (Wittmund) | 35 | 16.7 % | 19.7 |
| Großheide | 35 | 0.0 % | 21.1 |
| Hage | 65 | 0.0 % | 21.6 |
| Berumbur | 45 | 0.0 % | 22.3 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 23.4 |
| Wangerooge | 1.300 | 0.0 % | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Langeoog mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langeoog sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langeoog gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langeoog kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langeoog gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langeoog?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langeoog zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langeoog
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langeoog:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Langeoog erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Langeoog werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Langeoogs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Langeoog sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Langeoog werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Langeoog wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Langeoog wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Langeoog befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de