Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Munster 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Munster liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Munster entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Munster wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Munster werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | 0.0 % | 15 | 130 |
| Gewerbe | 20 | 11.1 % | 18 | 36 |
| Landwirtschaft | 1,95 | 0.0 % | 1,25 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Munster (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Munster liegt im Jahr 2026 bei 70 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ergibt sich keine Veränderung, nachdem bereits 2025 ein Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 4,5 % zu verzeichnen war.
Besonders auffällig ist die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 26 €/m² lag. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von 169,2 % über den Betrachtungszeitraum von 26 Jahren. Die dynamischste Phase zeigte sich zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 54 €/m² auf 66 €/m² kletterten, mit einem besonders starken Zuwachs von 13,0 % allein im Jahr 2017.
Eine markante Unterbrechung der Aufwärtsbewegung ereignete sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang von 9,5 % auf 67 €/m², dem stärksten prozentualen Minus im gesamten Zeitraum. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine moderate Erholung auf 70 €/m², wobei dieser Wert seither konstant blieb. Bereits zwischen 2008 und 2011 war eine volatile Phase mit schwankenden Werten zu beobachten, bevor ab 2012 eine stabilere Aufwärtsentwicklung einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 70 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29633 | 70 | 15 | 130 |
| 29565 | 20 | 15 | 31 |
Die Bodenrichtwerte in Munster zeigen für das laufende Jahr eine deutlich unterschiedliche Entwicklung in den beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 29565 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 20 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 11,1 % entspricht. Die Werte bewegen sich hier in einer Spanne von 15 €/m² bis 31 €/m², was auf eine relativ homogene Struktur mit moderatem Preisniveau hindeutet.
Im Gegensatz dazu präsentiert sich das PLZ-Gebiet 29633 mit einem wesentlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m², der im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben ist. Bemerkenswert ist hier die deutlich größere Spannweite der Einzelwerte zwischen 15 €/m² und 130 €/m², was auf eine sehr heterogene Gebietszusammensetzung mit unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten schließen lässt. Der Durchschnittswert liegt damit 3,5-mal höher als im PLZ-Gebiet 29565, während das Maximum mit 130 €/m² sogar mehr als viermal so hoch ausfällt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wriedel | 27 | -3.6 % | 10.0 |
| Wietzendorf | 23 | 4.5 % | 11.3 |
| Faßberg | 35 | 25.0 % | 12.7 |
| Amelinghausen | 130 | 0.0 % | 16.1 |
| Bispingen | 68 | 0.0 % | 16.1 |
| Soderstorf | 57 | -9.5 % | 17.2 |
| Soltau | 125 | 8.7 % | 17.4 |
| Gerdau | 28 | 0.0 % | 19.1 |
| Südheide | 45 | 28.6 % | 19.3 |
| Betzendorf | 60 | 0.0 % | 19.9 |
| Ebstorf | 48 | -4.0 % | 20.4 |
| Oldendorf (Luhe) | 68 | 0.0 % | 20.6 |
| Egestorf | 96 | -8.6 % | 21.3 |
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 22.9 |
| Gödenstorf | 65 | -8.5 % | 23.3 |
Sind die Grundstückspreise in Munster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Munster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Munster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Munster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Munster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Munster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Munster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Munster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Munster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Munster erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Munster werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Munsters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Munster sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Munster werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Munster wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Munster wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Munster befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de