Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzhausen liegt bei 82 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Salzhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 82 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 84 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Salzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 82 | -2.4 % | 34 | 205 |
| Gewerbe | 53 | 3.9 % | 37 | 60 |
| Landwirtschaft | 3 | 3.4 % | 1,5 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzhausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzhausen liegt 2025 bei 82 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 84 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 31 €/m² auf aktuell 82 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,5 % entspricht. Besonders markant war der Preissprung von 2002 auf 2003, als die Werte um 27,3 % von 33 auf 42 €/m² anstiegen. In der Folgezeit entwickelten sich die Bodenrichtwerte bis 2008 kontinuierlich aufwärts, bevor die Finanzmarktkrise zu einem temporären Rückgang auf 51 €/m² im Jahr 2009 führte.
Die Jahre 2016 bis 2021 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit 12,3 % verzeichnet, als die Werte von 65 auf 73 €/m² kletterten. Diese Aufwärtsdynamik setzte sich bis zum Höchststand von 89 €/m² im Jahr 2021 fort. Seither zeigt sich jedoch eine Trendwende: 2022 brachen die Werte um 9,0 % auf 81 €/m² ein, erholten sich 2024 vorübergehend auf 84 €/m², gaben 2025 aber erneut nach. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die erhöhte Marktvolatilität der vergangenen vier Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 89 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 81 €/m² | -9.0 % |
| 2023 | 80 €/m² | -1.2 % |
| 2024 | 84 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 82 €/m² | -2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 3.5 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 3.8 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 5.3 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 6.3 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 6.6 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 7.1 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 7.3 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 7.7 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 8.4 |
| Soderstorf | 39 | 0.0 % | 9.0 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 9.4 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 10.0 |
| Egestorf | 68 | -2.9 % | 10.1 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 10.7 |
| Amelinghausen | 55 | 0.0 % | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Salzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.