Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzhausen liegt bei 96 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Salzhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Salzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 96 | -5.9 % | 34 | 260 |
| Gewerbe | 44 | 0.0 % | 38 | 62 |
| Landwirtschaft | 2,9 | 2.5 % | 1,5 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzhausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzhausen liegt im Jahr 2026 bei 96 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 5,9 % entspricht. Diese Abwärtsbewegung setzt die volatile Tendenz der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch auf 102 €/m² gestiegen war.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung im Zeitraum 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entfalteten. Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte von 80 €/m² auf 96 €/m², wobei 2017 mit einem Zuwachs von 11,3 % die höchste prozentuale Steigerung der letzten zehn Jahre verzeichnet wurde. Der Höchststand wurde 2021 mit 108 €/m² erreicht, bevor 2022 eine abrupte Trendwende mit einem Einbruch um 9,3 % auf 98 €/m² einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 96 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von 152,6 % entspricht. Auffällig bleibt die Phase zwischen 2022 und 2024, in der die Werte bei 98 €/m² stagnierten, während die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,4 % und 2005 mit 13,5 % die stärksten Einzelanstiege der frühen 2000er Jahre markierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 98 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 98 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 98 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 102 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 96 €/m² | -5.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 3.5 |
| Westergellersen | 145 | 3.6 % | 3.8 |
| Gödenstorf | 65 | -8.5 % | 5.3 |
| Garlstorf | 98 | -8.4 % | 6.3 |
| Garstedt | 96 | -5.9 % | 6.6 |
| Oldendorf (Luhe) | 68 | 0.0 % | 7.1 |
| Kirchgellersen | 165 | 0.0 % | 7.3 |
| Toppenstedt | 82 | -8.9 % | 7.7 |
| Südergellersen | 108 | 0.0 % | 8.4 |
| Soderstorf | 57 | -9.5 % | 9.0 |
| Wulfsen | 125 | -7.4 % | 9.4 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 10.0 |
| Egestorf | 96 | -8.6 % | 10.1 |
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 10.7 |
| Amelinghausen | 130 | 0.0 % | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Salzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzhausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzhausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de