Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stelle 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stelle liegt bei 98 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Stelle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 98 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.
Die Bodenrichtwerte für Stelle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stelle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 98 | -2.0 % | 70 | 480 |
| Gewerbe | 68 | 3.0 % | 60 | 72 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 2.3 % | 2,25 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stelle (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stelle liegt bei 98 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2,0 Prozent oder 2 €/m². Nach dem Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 78 €/m² auf 106 €/m² kletterten - ein Anstieg um 35,9 Prozent innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,5 Prozent. Dieser Höchststand von 106 €/m² wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch um 9,4 Prozent auf 96 €/m² beendet, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 38 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 157,9 Prozent entspricht. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 25,0 Prozent auf 50 €/m² sprangen. Nach der Finanzkrise 2008/2009, die zu einem temporären Rückgang führte, etablierte sich eine mehrjährige Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2015, bevor die bereits erwähnte Beschleunigungsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 106 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 96 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 96 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 100 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 98 €/m² | -2.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seevetal | 187 | -3.1 % | 5.6 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 7.1 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 8.9 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 10.3 |
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 10.3 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 11.7 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 11.8 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 12.1 |
| Drage (Elbe) | 64 | -3.0 % | 12.4 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 13.2 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 14.3 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 14.4 |
| Rosengarten (Harburg) | 183 | -2.7 % | 14.5 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 15.8 |
| Marschacht | 73 | -2.7 % | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Stelle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stelle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stelle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stelle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stelle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stelle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stelle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stelle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stelle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.