Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Varel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Varel liegt bei 47 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Varel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,9%.
Die Bodenrichtwerte für Varel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Varel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 47 | 11.9 % | 30 | 350 |
| Gewerbe | 26 | 0.0 % | 15 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,7 | 8.5 % | 1,8 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,65 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Varel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Varel liegt im Jahr 2025 bei 47 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 11,9 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre, die von erheblichen Schwankungen geprägt war. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 44 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch auf 40 €/m² im Jahr 2022 - ein Rückgang von 9,1 %. Diese Korrektur stellte die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Werte von 28 auf 26 €/m² sanken. Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 40 €/m², bevor sie 2024 wieder auf 42 €/m² anstiegen und schließlich den aktuellen Wert erreichten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 15 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdreifacht. Besonders dynamisch verlief das Wachstum in den Jahren 2002 bis 2007 mit einem Sprung von 16 auf 28 €/m² sowie in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 32 auf 44 €/m² kletterten. Der außergewöhnliche Anstieg um 31,2 % im Jahr 2003 stellt dabei den stärksten Einzeljahressprung der gesamten Zeitreihe dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 44 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 40 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 40 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 42 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 47 €/m² | 11.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bockhorn (Friesland) | 42 | 31.3 % | 7.0 |
| Jade | 31 | 0.0 % | 9.7 |
| Zetel | 43 | 30.3 % | 11.4 |
| Sande | 43 | 30.3 % | 13.9 |
| Wiefelstede | 72 | 0.0 % | 14.9 |
| Rastede | 79 | 0.0 % | 15.5 |
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 18.2 |
| Stadland | 30 | 0.0 % | 18.6 |
| Westerstede | 58 | 0.0 % | 19.1 |
| Friedeburg | 30 | 7.1 % | 19.9 |
| Wilhelmshaven | 65 | 12.1 % | 20.0 |
| Schortens | 48 | 9.1 % | 20.3 |
| Butjadingen | 32 | 0.0 % | 23.3 |
| Bad Zwischenahn | 102 | 0.0 % | 23.6 |
| Brake | 39 | 0.0 % | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Varel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Varel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Varel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Varel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Varel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Varel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Varel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Varel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Varel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.