Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Voltlage 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Voltlage liegt bei 49 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Voltlage entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Voltlage wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Voltlage werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 49 | 2.1 % | 25 | 55 |
| Gewerbe | 22 | 0.0 % | 20 | 25 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 0.0 % | 3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Voltlage (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Voltlage liegt im Jahr 2026 bei 49 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m², was einer Wachstumsrate von 2,1 % entspricht. In den beiden Jahren zuvor stagnierte der Wert bei 46 €/m², sodass 2025 mit einer Erhöhung um 4,3 % auf 48 €/m² erstmals wieder eine deutlichere Aufwärtsbewegung einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 18 €/m² auf 49 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172,2 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 37 €/m² auf 51 €/m² kletterte – eine Zunahme um 37,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Voltlage im Jahr 2003 mit 26,3 %, als der Wert von 19 €/m² auf 24 €/m² sprang.
Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,8 % von 51 €/m² auf 46 €/m² fiel – der deutlichste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Niveau über zwei Jahre, bevor ab 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzten. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war von wechselhaften Bewegungen mit leichten Rückgängen und stagnierendem Niveau geprägt, während die Jahre ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bis zum Höchststand 2021 zeigten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 46 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 46 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 46 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 48 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 49 €/m² | 2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Merzen | 60 | 0.0 % | 6.3 |
| Neuenkirchen (Osnabrück) | 65 | 0.0 % | 6.9 |
| Hopsten | 85 | 6.3 % | 8.4 |
| Fürstenau | 75 | 0.0 % | 8.5 |
| Recke | 102 | 2.0 % | 8.6 |
| Mettingen | 110 | 0.0 % | 12.8 |
| Schapen | 66 | 6.5 % | 13.3 |
| Freren | 64 | 10.3 % | 13.6 |
| Ankum | 105 | 0.0 % | 14.3 |
| Bippen | 50 | 25.0 % | 15.3 |
| Eggermühlen | 50 | 4.2 % | 15.3 |
| Westerkappeln | 110 | 10.0 % | 15.6 |
| Alfhausen | 70 | 7.7 % | 15.9 |
| Beesten | 32 | 6.7 % | 16.3 |
| Bramsche | 115 | 0.0 % | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Voltlage mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Voltlage sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Voltlage gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Voltlage kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Voltlage gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Voltlage?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Voltlage zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Voltlage
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Voltlage:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Voltlage erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Voltlage werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Voltlages. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Voltlage sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Voltlage werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Voltlage wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Voltlage wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Voltlage befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de