Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zetel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zetel liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zetel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zetel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zetel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | 0.0 % | 25 | 140 |
| Gewerbe | 18 | 0.0 % | 15 | 20 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 2,3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,78 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zetel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zetel liegt im Jahr 2026 bei 70 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nachdem bereits 2024 und 2025 keine bzw. nur eine moderate Veränderung von 4,5 % zu verzeichnen war, zeigt sich der Markt aktuell stabil auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 70 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 50 €/m² auf 74 €/m² anstieg – dies entspricht einer Wertsteigerung von 48,0 % in nur sechs Jahren. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit 13,0 %, gefolgt von 2003 mit 25,0 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² bzw. 9,5 % auf 67 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. Auch zwischen 2008 und 2009 war bereits eine Korrekturphase zu beobachten, in der die Werte um insgesamt 6,4 % und 4,5 % sanken. Seit 2022 verharrt der Bodenrichtwert bei 67 €/m² bzw. ist 2025 moderat auf 70 €/m² gestiegen, was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 70 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bockhorn (Friesland) | 75 | 0.0 % | 5.2 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 9.1 |
| Sande | 70 | 0.0 % | 10.4 |
| Varel | 90 | 0.0 % | 11.4 |
| Wiesmoor | 55 | 10.0 % | 14.5 |
| Schortens | 90 | -5.3 % | 15.8 |
| Uplengen | 40 | 5.3 % | 15.8 |
| Westerstede | 110 | 0.0 % | 15.9 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 17.5 |
| Wiefelstede | 180 | 0.0 % | 19.7 |
| Wilhelmshaven | 110 | 0.0 % | 20.4 |
| Jade | 100 | 11.1 % | 21.0 |
| Großefehn | 45 | 12.5 % | 22.7 |
| Rastede | 180 | 0.0 % | 23.7 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 23.7 |
Sind die Grundstückspreise in Zetel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zetel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zetel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zetel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zetel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zetel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zetel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zetel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zetel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zetel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Zetel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Zetels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Zetel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zetel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Zetel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Zetel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Zetel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de