Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zetel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zetel liegt bei 43 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 26,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zetel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 26,5%.
Die Bodenrichtwerte für Zetel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zetel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 43 | 26.5 % | 25 | 140 |
| Gewerbe | 17 | 6.3 % | 15 | 20 |
| Landwirtschaft | 3,7 | 8.5 % | 1,8 | 5,1 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zetel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Zetel liegt bei 43 €/m² und verzeichnet damit eine bemerkenswerte Steigerung von 9 €/m² oder 26,5% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den stärksten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 dar und hebt sich deutlich von der sonst eher moderaten Preisentwicklung ab.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2016 bis 2021, die den Wert von 26 €/m² auf 36 €/m² ansteigen ließen, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 11,1% auf 32 €/m². Diese Korrektur markierte den stärksten Preisrückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 mit einem Anstieg um 6,2% eine neue Aufwärtsbewegung ein, die sich 2025 drastisch beschleunigte.
Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung: Von 12 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 43 €/m² entspricht dies einer Vervielfachung um den Faktor 3,6. Besonders auffällig war bereits der frühe Anstieg 2003 mit 30,8%, der den Grundstein für die langfristige Aufwärtsentwicklung legte. Die Finanzkrise hinterließ zwischen 2008 und 2011 deutliche Spuren mit schwankenden Werten, bevor sich ab 2013 ein stabilerer Wachstumstrend etablierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 36 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 32 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 32 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 43 €/m² | 26.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bockhorn (Friesland) | 42 | 31.3 % | 5.2 |
| Friedeburg | 30 | 7.1 % | 9.1 |
| Sande | 43 | 30.3 % | 10.4 |
| Varel | 46 | 12.2 % | 11.4 |
| Wiesmoor | 41 | 17.1 % | 14.5 |
| Schortens | 48 | 9.1 % | 15.8 |
| Uplengen | 29 | 26.1 % | 15.8 |
| Westerstede | 58 | 0.0 % | 15.9 |
| Jever | 46 | 7.0 % | 17.5 |
| Wiefelstede | 72 | 0.0 % | 19.7 |
| Wilhelmshaven | 65 | 12.1 % | 20.4 |
| Jade | 31 | 0.0 % | 21.0 |
| Großefehn | 37 | 15.6 % | 22.7 |
| Rastede | 79 | 0.0 % | 23.7 |
| Wittmund | 35 | 0.0 % | 23.7 |
Sind die Grundstückspreise in Zetel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zetel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zetel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zetel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zetel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zetel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zetel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zetel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zetel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.